&lt;br&gt; - Stéphane Bouillet ( ) vous propose : Fonds de commerce Bar&lt;br&gt; - Restaurant d’angleexploité avec succès depuis 14 ans. Situé dans un secteur en pleine expansion, ce bistrot profite d’un environnement dynamique mêlant entreprises et nouvelles résidences, dont les livraisons sont prévues en janvier et février 2026.Caractéristiques principales :•Surface totale : 61,34 m² environ• Cuisine : 6 m² environ, parfaitement fonctionnelle, équipée d’une aspiration de 25mm avec un moteur escargot directement relié par la cheminée de l'immeuble•Licence IV•Bar de 4 mètres linéaires•26 places assises intérieures + 8 à 10 en terrasse•2 caves•Vente à emporter Conditions du bail :•Bail commercial 3/6/9 récent (signé en septembre 2024)•Loyer mensuel : 1 500 € + 101 € de charges•Loyer non soumis à la TVAExploitation actuelle :•Ouvert du lundi au vendredi•Fermé le samedi, le dimanche et le lundi soir•Activité de restauration et bar le midi et le soir•potentiel de développement (soirées, week-ends, livraison, etc.)Environnement :•Quartier mixte bureaux et résidentiel, en développement•Nouvelles résidences en construction avec livraisons prévues entre janvier et février 2026•Emplacement d’angle offrant une bonne visibilité Idéal pour un duo ou un professionnel souhaitant reprendre une affaire saine avec un potentiel de croissance réel.&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Bouillet (ID 87279), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Paris sous le numéro 383344603&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 208&nbsp;800&nbsp;&euro;