Restaurant/Bar à vin de charme à vendre au cœur du centre historique de Menton.&lt;BR&gt;Emplacement d’exception dans une ruelle pavée emblématique, alliant authenticité et tranquillité.&lt;BR&gt;Salle voûtée à l’ambiance italienne et superbe terrasse pavée en retrait.&lt;BR&gt;Clientèle locale fidèle et belle visibilité sans l’agitation touristique.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Outil de travail clé en main, sans travaux à prévoir, parfaitement entretenu.&lt;BR&gt;Agencement soigné et optimisé pour une exploitation immédiate.&lt;BR&gt;Cuisine professionnelle entièrement équipée et conforme aux normes ERP.&lt;BR&gt;Idéal pour une reprise rapide dans les meilleures conditions.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Capacité d’accueil : Intérieur : 40 places /Terrasse : 60 places&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Ouvert pour le déjeuner et le dîner&lt;BR&gt;Fermeture hebdomadaire : 1 jour&lt;BR&gt;Fermeture annuelle : de novembre à février&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Ticket moyen : 35/45€ €&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Licence : Licence Restaurant en place avec possibilité d'acquérir ou de louer une licence IV selon le projet du repreneur&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Loyer annuel (charges comprises) : 26 520 €&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Redevance terrasse : 3000 €/an&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Bail en cours jusqu’au : 12/05/2033&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Performances économiques solides (exercice 2025) :&lt;BR&gt;- Chiffre d’affaires HT : 600 000 €&lt;BR&gt;- Résultat net : 149 000 €&lt;BR&gt;Une très bonne rentabilité d'exploitation, fruit d’une gestion rigoureuse et d’un positionnement qualitatif sur un marché local dynamique.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Potentiel de développement à fort levier : sans investissements conséquents, plusieurs axes de croissance sont envisageables :&lt;BR&gt;- Élargissement des horaires et périodes d’ouverture&lt;BR&gt;- Privatisations / événements&lt;BR&gt;- Développement d’un service traiteur&lt;BR&gt;- Renforcement de la stratégie digitale et visibilité en ligne&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Ce bien conviendra parfaitement à un professionnel de la restauration en quête d’un lieu emblématique, avec forte valeur ajoutée.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Prix de cession : 440 000 € HAI (Honoraires 7% à la charge de l’acquéreur)&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Opportunité d'acquérir également les murs, selon votre projet !&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Dossier complet disponible sur demande<BR>Prix : 440&nbsp;000&nbsp;&euro;