Fonds de commerce - Presse / FDJ / AGRÉÉ POSTE / PMU / PRODUITS CHANVRIER - ARTICLES CULTUREL PRIX DE CESSION: 180.000€ FAI Emplacement N1 - Zone commerçante très fréquentée - Buc (78350) Description du fonds À céder, fonds de commerce multi-activités en emplacement stratégique N1 à Buc (Yvelines), au cœur d'une zone commerciale à fort trafic, entourée de commerces dynamiques et à proximité immédiate d'un hypermarché, avec grand parking (+200 places) gratuit et fort passage piéton. La zone commerçante est en plein essor avec l'arrivée prochaine de commerces supplémentaires (non-concurrentiel ) Le commerce, exploité dans un local de 66 m² (54m2 de local commercial+ 12m2 de réserve/bureau), propose les activités suivantes : - Presse / Librairie, - Jeux de la Française des Jeux - Produits chanvriers & borne FNAC, - Articles culturels et cadeaux. Le bail permet également, sous réserve des autorisations nécessaires, d'y adjoindre : - Débit de tabac / civette, - Cave à cigares / tabletterie, offrant ainsi un potentiel de développement important. Le local a été refait à neuf en avril 2023 : agencement moderne, matériel récent, normes en vigueur, Établissement sécurisé, aucun travaux à prévoir, Conditions financières Bail commercial 3/6/9 en cours (avril 2023 - avril 2032), Loyer : 900 € HT/ hors charges / mois, payable trimestriellement, Charges mensuelles : 200 €, Chiffres 2024 (Z = 440.000 € HT / CA = 175.000 € HT), Fermeture : dimanche et lundi, 4 semaines de congés/an. Avantages concurrentiels - Emplacement N1, accès direct depuis parking, excellente visibilité, important flux piéton et voiture. - Activité clé en main, idéale pour un duo ou une personne avec appui, - Potentiel à développer avec l'intégration du tabac sous conditions, - Faible loyer et rentabilité assurée. - Clientèle fidélisée, bonne notoriété locale. Prix : 180 000 €