- Laurent Canet ( ) vous propose : Fonds de commerce Tabac, Presse, FDJ, PMU, Café situé dans un quartier stratégique proche du centre-ville, bénéficiant d'une forte dynamique commerciale.Clientèle variée et fidèle : actifs et étudiants, grâce à une proximité immédiate des établissements scolaires et universitaires.Emplacement très fréquenté avec un fort trafic véhicule et piéton.L'établissement, entièrement rénové et optimisé en 2020, dispose d'une surface de vente de 100 m² environ, d'une terrasse de 40 places.Affaire tenue par un duo d'exploitants et un salarié.Chiffre d'affaires taxable : 220 000 €.Commissions : 160 000 € (FDJ, PMU, tabac).Fort potentiel d'évolution grâce à un développement des activités annexes et une extension des horaires d'ouverture.Loyer maîtrisé par rapport au secteur.Quartier en plein essor à forte attractivité commerciale.Aucun travaux à prévoir, exploitation immédiate.Dossier et renseignements complets sur demande après engement de confidentilaité À visiter sans tarder! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Canet (ID 49416), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Avignon sous le numéro 434714333 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet Prix : 630 000 €