Exclusif sur le Port de Saint-Raphaël. Devenez le prochain lieu de référence grâce à cet outil de travail complet et sa Licence IV. Ce restaurant stratégique garantit une visibilité totale et un flux client ininterrompu.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Atouts majeurs : &lt;br /&gt;• Extraction toiture &amp; cuisine Charvet : prêt pour tout concept culinaire. &lt;br /&gt;• 110 m² + terrasse fermée neuve : exploitation optimale été comme hiver. &lt;br /&gt;• Licence IV : levier majeur pour le CA bar/soirée.&lt;br /&gt;• Linéaire vitré généreux, parfait pour du "show-cooking" ou concept visuel.&lt;br /&gt;• Chiffre d'affaire en constante augmentation (650k€ en 2025)&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Flexibilité de reprise : Vente de parts sociales (fiscalité avantageuse) ou cession de fonds de commerce. Une opportunité rare pour un indépendant ou un groupe souhaitant une adresse trophée sans travaux structurels.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Loyer : 5 500 € HT/mois Taxe foncière : 2 247 €/an &lt;br /&gt;Droit de terrasse 5000€/an&lt;br /&gt;Dossier complet sur demande.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 286 000 € HT + 2 860 € TVA, soit 288 860 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 271 700 € HT + 0 € TVA, soit 271 700 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 14 300 € HT + 2 860 € TVA, soit 17 160 € TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Michel DUFAYEL, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 914 136 973<BR>Prix : 286&nbsp;000&nbsp;&euro;