À VENDRE – COMMERCE HYBRIDE BOULANGERIE / PIZZERIA – EMPLACEMENT N1 – AXE TRÈS PASSANT&lt;br&gt;Florent Nouvel – vous propose à la vente ce commerce hybride boulangerie / pizzeria, idéalement situé sur un emplacement premium, en bordure d’un axe à très fort passage, offrant une visibilité exceptionnelle.&lt;br&gt; Emplacement stratégique&lt;br&gt;Le commerce bénéficie :&lt;br&gt;de 10 mètres linéaires de façade,&lt;br&gt;d’un grand parking clientèle en façade,&lt;br&gt;de bornes de recharge pour véhicules électriques, véritable levier d’attractivité et de fidélisation de la clientèle.&lt;br&gt;Un environnement commercial porteur, rare sur le secteur.&lt;br&gt; Descriptif du bien&lt;br&gt;Surface totale : 118 m²&lt;br&gt;Espace de vente : 95 m²&lt;br&gt;Laboratoire : 23 m²&lt;br&gt;Chambre froide : 5 m² (environ 12 m³)&lt;br&gt;Sanitaires accessibles PMR&lt;br&gt;Commerce aux normes en vigueur&lt;br&gt; Données financières&lt;br&gt;Loyer très attractif : 663 € / mois&lt;br&gt;EBE retraité : 53 000,96 €&lt;br&gt;Panier moyen : 15 €&lt;br&gt; Conditions d’exploitation actuelles&lt;br&gt;Commerce exploité par une seule personne, avec les horaires suivants :&lt;br&gt;Lundi &amp; mardi : 8h30 – 13h00&lt;br&gt;Jeudi à dimanche : 8h30 – 13h00 / 17h30 – 21h00&lt;br&gt;Fermeture le mercredi&lt;br&gt; Fort potentiel de développement&lt;br&gt;De nombreux leviers permettent d’augmenter significativement le chiffre d’affaires :&lt;br&gt;Élargissement des horaires d’ouverture&lt;br&gt;Développement de l’offre snacking&lt;br&gt;Extension et valorisation de la gamme de pains&lt;br&gt;Optimisation de l’activité pizzeria (vente à emporter / soirée)&lt;br&gt; Une opportunité rare&lt;br&gt;Ce commerce clé en main, bénéficiant d’un loyer très maîtrisé, d’une rentabilité saine et d’un emplacement numéro un, conviendra parfaitement à un professionnel souhaitant s’installer ou développer une activité polyvalente et rentable.&lt;br&gt; Dossier complet et informations complémentaires sur demande.&lt;br&gt;Je vous accompagne de A à Z dans votre projet de reprise.&lt;br&gt;&lt;br&gt; &lt;br&gt;&lt;br&gt;Votre conseiller : Florent Nouvel&lt;br&gt;Agent commercial (Entreprise individuelle) &lt;br&gt; RSAC 934199951 &lt;br&gt; RCP 150247941<BR>Prix : 94&nbsp;600&nbsp;&euro;