EN EXCLUSIVITÉ – AGENCE IMMO'CAP AVEC NATHALIE&lt;br&gt;CAP D’AGDE – ROCHELONGUE&lt;br&gt;À VENDRE : MURS COMMERCIAUX + FONDS DE COMMERCE RESTAURANT – INDISSOCIABLES&lt;br&gt;TVA RECUPERABLE DE 70 MILLE EUROS POUR LES ACQUEREURS ASSUJETIS&lt;br&gt;&lt;br&gt;Une opportunité exceptionnelle pour allier exploitation professionnelle et investissement immobilier dans l’un des emplacements les plus porteurs du Cap d’Agde.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Les murs commerciaux sont à vendre, mais ne seront cédés qu’avec le fonds de commerce actuellement en activité. C’est un ensemble indissociable.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Situé au cœur d’un centre de vacances avec hôtel renommé, ce restaurant bénéficie d’une clientèle captive, fidèle, et présente toute la saison. À cela s’ajoute une belle fréquentation locale et touristique, grâce à la situation recherchée de Rochelongue (plage à proximité, résidences secondaires, commerces, grand parking gratuit).&lt;br&gt;&lt;br&gt;- Surface intérieure : 260,53 m²&lt;br&gt;- Terrasse privative : 72,25 m²&lt;br&gt;- Exploitation actuelle : avril à octobre + événements ponctuels l’hiver&lt;br&gt;- Chiffre d’affaires solide et potentiel de développement réel&lt;br&gt;&lt;br&gt;- Cuisine professionnelle entièrement équipée, adaptée à une offre semi-gastronomique.&lt;br&gt;- Loyer et charges modérés, eau et électricité incluses (4180 €).&lt;br&gt;- Parking à disposition pour la clientèle extérieure.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Les atouts de cet ensemble murs + fonds :&lt;br&gt;• Emplacement stratégique dans une structure touristique active&lt;br&gt;• Clientèle fidèle, saison bien remplie&lt;br&gt;• Équipement complet et en parfait état&lt;br&gt;• Rentabilité immédiate et perspectives de croissance&lt;br&gt;• Bien rare : très peu de murs commerciaux disponibles à l’achat sur le secteur&lt;br&gt;+ AVANTAGE FISCAL NON NEGLIGEABLE POUR LES PROFESSIONNELS &lt;br&gt;&lt;br&gt;Contactez Nathalie chez Immo'Cap pour en savoir plus sur ce duo gagnant : exploitation + investissement, dans un cadre professionnel et touristique de premier plan.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Visites confidentielles sur rendez-vous uniquement. Dossier complet sur demande &lt;br&gt;Contactez moi vite au - NATHALIE HUMBLET - CARTE AGENT IMMOBILIER / CPI 134 00017&lt;br&gt;RCS BEZIERS 928307511&lt;br&gt;CODE NAF/APE : 6831Z&lt;br&gt;JE SUIS A VOTRE DISPOSITION POUR TOUTES VOS QUESTIONS AU &lt;br&gt;&lt;br&gt;AGENCE IMMO'CAP - ROND POINT DU BAGNAS FACE AU VILLAGE NATURISTE &lt;br&gt;&lt;br&gt;N'HÉSITEZ PAS À NOUS CONFIER VOTRE BIEN À LA VENTE&lt;br&gt;&lt;br&gt;I speak English &lt;br&gt;Ik spreek Nederlands &lt;br&gt;Hablo Espanol Ce bien vous est présenté par Nathalie Pirlet, votre conseillère indépendante Dr House Immo.<BR>Prix : 453&nbsp;600&nbsp;&euro;