Situé en plein cœur du centre-ville animé de Roanne, sur une artère très fréquentée entourée de commerces, je vous propose cette opportunité exceptionnelle : un BAR/PUB avec licence IV, jouissant d'une clientèle fidèle, géré avec succès par un duo expérimenté depuis plus de 10 ans.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'établissement présente un chiffre d'affaires solide, offrant encore des perspectives d'optimisation, notamment par l'introduction d'une activité de petite restauration telle que des planches ou des salades.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le local comprend une salle spacieuse d'environ 60 m2, comprenant un espace bar/tables et un coin salon équipé de télévisions pour les soirées sportives, avec une cave en sous-sol.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; À l'étage, une salle supplémentaire de 30 m2 offre la possibilité d'accueillir davantage de tables ou de créer un piano-bar.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bail commercial 3/6/9.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les machines et le mobilier vendus avec le fonds sont en très bon état.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une option intéressante s'offre également : la possibilité d'acquérir les murs et l'ensemble de l'immeuble, totalisant 210 m2, comprenant le rez-de-chaussée et 3 niveaux.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette opportunité unique permet non seulement l'achat d'un commerce prospère mais également de l'immeuble de rapport.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une occasion rare d'investir dans un établissement bien établi au coeur de l'activité urbaine de Roanne.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 295607 vous est présentée par votre agent commercial DAMIEN BRIVET (EI) immatriculé au RSAC de CUZIEU (42330) sous le numéro 98844107700019.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 45 400,00 €&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 45&nbsp;400&nbsp;&euro;