Emplacement N1 – 140 m² – Ancien Bar / Restaurant – Local clé en main&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Au cœur du très recherché Vieux-Lille, sur un axe à fort passage et à proximité immédiate des commerces, restaurants et enseignes premium, je vous propose à la location ce superbe local commercial entièrement rénové, prêt à exploiter.&lt;br /&gt;Ancien bar-restaurant, ce bien bénéficie d’une configuration idéale pour une activité de restauration, bar, concept food, cave à manger ou tout autre commerce (bail tous commerces).&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;CARACTÉRISTIQUES DU BIEN :&lt;br /&gt;• Surface totale : 140 m²&lt;br /&gt;• Rez-de-chaussée (50 m²) : espace commercial avec bar quasi neuf&lt;br /&gt;• 1er étage : cuisine professionnelle équipée avec extraction + salle&lt;br /&gt;• 2e et 3e étages : appartement de 50 m² (idéal logement exploitant ou bureau)&lt;br /&gt;• Terrasse&lt;br /&gt;• Cave voûtée de 40 m² (stockage / espace atypique à valoriser)&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;ÉQUIPEMENTS MIS À DISPOSITION :&lt;br /&gt;Bar :&lt;br /&gt;Frigo bas 3 portes&lt;br /&gt;Lave-verres&lt;br /&gt;Machine à glaçons&lt;br /&gt;Mobilier et installation récente&lt;br /&gt;Cuisine professionnelle :&lt;br /&gt;Tour réfrigéré 2 portes&lt;br /&gt;4 friteuses&lt;br /&gt;Congélateur négatif&lt;br /&gt;Lave-vaisselle&lt;br /&gt;3 plans de travail inox&lt;br /&gt;Installation permettant un démarrage rapide avec investissement matériel limité.&lt;br /&gt;CONDITIONS FINANCIÈRES :&lt;br /&gt;• Bail commercial 3/6/9&lt;br /&gt;• Loyer : 3 200 € TTC / mois&lt;br /&gt;• Taxe foncière : 1 800 € / an&lt;br /&gt;• Pas de porte : 30 000 €&lt;br /&gt;• Dépôt de garantie : 2 mois de loyer (6 400 €)&lt;br /&gt;• Honoraires d’agence : 10 %&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 11520 €, à la charge du preneur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Asma IDRI, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 985057009<BR>Prix : 3&nbsp;200&nbsp;&euro;