📍 Situé dans le département du Gard – Emplacement n1 sur rue principale&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Opportunité rare : fonds de commerce tabac et activités annexes idéalement implanté sur l’artère principale d’un charmant village du Gard. Emplacement stratégique avec une visibilité optimale et une forte fréquentation locale.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;🏢 Description des locaux&lt;BR&gt;Les locaux, impeccablement entretenus, se composent de :&lt;BR&gt;🛍️ Commerce : 25 m² (tabac, FDJ, Loto, confiserie, bibelots, point relais)&lt;BR&gt;📦 Réserve : 10 m²&lt;BR&gt;🏡 Studio indépendant : 15 m² (idéal pour repos, stockage complémentaire ou location)&lt;BR&gt;🌿 Jardin privatif&lt;BR&gt;🚗 Garage&lt;BR&gt;Un ensemble très recherché dans ce type d’activité, offrant confort de travail et possibilités d’extension.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;🚗 Stationnement &amp; Accessibilité&lt;BR&gt;🅿️ Places arrêt minute à 50 m&lt;BR&gt;🅿️ Grand parking gratuit à proximité immédiate&lt;BR&gt;Idéal pour une clientèle de passage et régulière.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;📌 Informations commerciales&lt;BR&gt;📜 Bail 3/6/9&lt;BR&gt;💶 Loyer attractif : 511 € / mois&lt;BR&gt;💰 Prix du fonds de commerce : 310 000 € + stock&lt;BR&gt;Activité stable, clientèle fidèle, emplacement stratégique dans un secteur dynamique.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;⭐ Atouts majeurs&lt;BR&gt;Emplacement premium sur rue principale&lt;BR&gt;Très faible loyer pour un tabac avec logement et garage&lt;BR&gt;Locaux bien entretenus et fonctionnels&lt;BR&gt;Activités diversifiées : Tabac + FDJ + Loto + Point Relais + Confiserie + Bibelots&lt;BR&gt;Potentiel de développement : presse, cadeaux, services additionnels…<BR>Prix : 310&nbsp;000&nbsp;&euro;