MONTARGIS 45200 - Karine MAMANE vous propose ce Fonds de commerce Mercerie - Cause RETRAITE -&lt;br /&gt; Idéalement situé en plein centre-ville, sur l'artère principale très passante, à seulement 1h de Paris (gare Montargis/ Paris Bercy directe), ce fonds de commerce, Mercerie historique bénéficie d'un emplacement premium, à quelques pas du marché hebdomadaire du samedi matin.&lt;br /&gt; Activité exploitée depuis plus de 100 ans ! Un lieu Unique, une histoire à continuer... il s'agit de l'une des plus anciennes merceries du Loiret, avec une clientèle régulière et fidélisée, idéale pour poursuivre une activité artisanale ou créative...&lt;br /&gt; Caractéristiques du local :&lt;br /&gt; Un immeuble à usage commercial (ancienne habitation aux étages) sur cave :&lt;br /&gt; - au rez-de-chaussée : magasin 35 m² avec vitrine : 5 mètres linéaires, petite réserve, WC et la chaufferie,&lt;br /&gt; - au 1er étage : une cuisine désaffectée et une pièce à usage de réserve,&lt;br /&gt; - au 2ème étage : une salle de bains désaffectée et deux pièces, dont une petite, à usage de réserve,&lt;br /&gt; - au 3ème étage : deux pièces à usage de réserve et grenier.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Surface totale : 5 niveaux, dont 3 niveaux de stockage&lt;br /&gt; Possibilité d'extension de l'activité autour de la mercerie&lt;br /&gt; Tout commerce possible, sauf restauration...&lt;br /&gt; Bail 3/6/9&lt;br /&gt; Taxe foncière : 1530 euros&lt;br /&gt; Faible loyer : 584,80 euros HT Mensuel&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Atouts supplémentaires :&lt;br /&gt; - Ville touristique à 1h de PARIS, surnommée la Venise du Gâtinais'&lt;br /&gt; - 15 mn de la gare SNCF&lt;br /&gt; - Flux piéton important grâce au marché du samedi&lt;br /&gt; - Quartier commerçant vivant et dynamique&lt;br /&gt; Dossier sur demande&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine MAMANE au ou par courriel à &lt;br /&gt; Prix : 29 000 euros dont 6000 euros TTC honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt; Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 4 024 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte pror immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n de police 120.137.405&lt;br /&gt; Mandat réf : 424682 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.&lt;br /&gt; Karine MAMANE (EI) Agent Commercial (26.09 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 - .<BR>Prix : 29&nbsp;000&nbsp;&euro;