&lt;div&gt;Opportunité rare sur le marché ! Située au cœur d’une commune touristique de plus de 12 000 habitants dans l’Hérault, cette boulangerie-pâtisserie bénéficie d’un emplacement stratégique, avec stationnement devant la boutique et parking à proximité.&lt;/div&gt;&lt;div&gt;Réagencé en 2022, le magasin est en excellent état et pourrait bénéficier d'un léger rafraîchissement de la façade pour renforcer son attractivité. L'outil de production est complet et opérationnel : fournil et laboratoire pâtisserie sur 140 m², entièrement équipés avec du matériel récent et de qualité professionnelle. &lt;/div&gt;&lt;div&gt;Un appartement de 90 m² avec deux chambres est inclus dans le bail.&lt;/div&gt;&lt;div&gt;Les gérants exploitent le fonds avec une équipe expérimentée et autonome : un boulanger, un pâtissier et son apprenti, deux vendeuses et une apprentie. Le rythme de travail permet 6 semaines de congés par an.&lt;/div&gt;&lt;div&gt;L'activité est régulière tout le long de l'année, en forte croissance elle ne cesse de progresser. le chiffre d'affaires de 560 K€ est équilibré : boulangerie 30 %, pâtisserie 30 %, viennoiserie 22 %, traiteur 15 %, revente 3 %. Un potentiel de développement important existe, surtout sur le snacking.&lt;/div&gt;&lt;div&gt;La rentabilité est excellente : EBE non retraité 12 %, résultat net 40 000 €, rémunération des gérants 65 000 €. Le bail inclut l’appartement et un loyer très bas, seulement 2,2 % du chiffre d’affaires – un avantage rare et stratégique pour le futur acquéreur. Bail neuf jusqu’en 2032.&lt;/div&gt;&lt;div&gt;Cette affaire est saine et rentable, elle offre un fort potentiel de développement dans une zone attractive.&lt;/div&gt;&lt;br&gt;&lt;div&gt;Ses atouts &lt;/div&gt;&lt;div&gt;1. Rentabilité exceptionnelle &lt;/div&gt;&lt;div&gt;2. Emplacement stratégique.&lt;/div&gt;&lt;div&gt;3. Faible loyer&lt;/div&gt;&lt;br&gt;<BR>Prix : 424&nbsp;000&nbsp;&euro;