Optimisez votre investissement sur la Côte d’Azur avec ce centre de profit de 85 m². &lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contrairement aux modèles classiques, cette affaire se concentre exclusivement sur les activités à forte marge (Tabac, FDJ, Vape), excluant les lourdeurs opérationnelles du PMU et de la presse.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Le modèle économique repose sur des fondamentaux solides : un flux quotidien de 7 300 € (Tabac/FDJ) soutenu par un environnement littoral à fort passage. La structure est dimensionnée pour la performance : 2 CDI assurent la continuité de l’exploitation.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Aucun investissement n’est à prévoir (normes PMR et climatisation en place).&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;• Performance brute : Commissions Tabac/FDJ/Vape de 195k€. EBE de 140k€. &lt;br /&gt;• Flux sécurisé : 3 800€ de tabac et 3 500€ de FDJ par jour. &lt;br /&gt;• Structure légère : 2 CDI déjà intégrés. Pas de gestion complexe de presse ou de PMU. &lt;br /&gt;• Charges maîtrisées : Loyer annuel de 14 600€ HT, charges 1 380€.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Dossier complet après échange.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 860 000 € HT + 12 040 € TVA, soit 872 040 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 799 800 € HT + 0 € TVA, soit 799 800 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 60 200 € HT + 12 040 € TVA, soit 72 240 € TTC (9.03 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Michel DUFAYEL, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 914 136 973<BR>Prix : 860&nbsp;000&nbsp;&euro;