Idéalement situé sur une rue très passante de Charleville-Mézières, ce fonds de commerce représente une opportunité clé en main pour une personne souhaitant capitaliser sur la polyvalence des services de proximité. Les Atouts du Local et de l'Environnement Emplacement : De nombreux piétons et automobile garantissant une visibilité maximale. Loyer : 440 € / mois&lt;br&gt; - Un coût d'exploitation maîtrisé, assurant une rentabilité rapide. Surface Commerciale (20 m²) : Agencement facile à optimiser pour de nouveaux services (point relais, petite épicerie fine/boissons à emporter, espace vapotage, etc.). Commodités Pratiques : Réserve attenante de 15 m², arrière-boutique complète avec cuisine et WC. Profitez d'un jardin privatif, un véritable luxe en centre-ville, parfait pour une pause ou pour développer une petite offre de consommation sur place (sous réserve d'autorisations). Potentiel de Croissance Immédiat Le chiffre d'affaires actuel est basé sur des horaires et des jours d'ouverture qui peuvent être facilement optimisés. Augmentation du CA : En modifiant les horaires (ouverture plus large) et en ajoutant des prestations complémentaires (relais colis, petite restauration rapide/café, services de paiement, e-cigarettes). Rentabilité : Le prix de vente de 120 000 € à charge vendeur rend l'investissement attractif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix 120 000 € honoraires à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Théo Gonzales. Tél : . E-mail : . Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au SIRET numéro 99 15. Titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. A vendre&lt;br&gt; - acheter&lt;br&gt; - seconde résidence&lt;br&gt; - investissement fonds de commerce&lt;br&gt; - commerce&lt;br&gt; - locatif&lt;br&gt; - résidence principale&lt;br&gt; - vacances&lt;br&gt; - placement immobilier&lt;br&gt;Cette annonce vous est proposée par GONZALES-MARTINEZ Théo&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - NRSAC: 990624595, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Sedan&lt;br&gt; - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire&lt;br&gt; -<BR>Prix : 120&nbsp;000&nbsp;&euro;