&lt;br&gt; - Audrey Mainfray ( ) vous propose : *** FONDS DE COMMERCE *** BAR *** TABAC *** PMU *** FDJ *** RESTAURANT OUVRIER ***Situé au cœur d'une commune dynamique de la Mayenne, sur un emplacement central et visible, ce fonds de commerce multi-activités représente une belle opportunité pour un duo, une reconversion professionnelle ou une première installation.L’établissement développe une activité régulière tout au long de la journée grâce à la complémentarité de ses pôles :&lt;br&gt; - Bar / Tabac / PMU / FDJ, assurant un flux constant et une clientèle fidèle ,&lt;br&gt; - Restauration ouvrière le midi, du lundi au vendredi, avec environ 25 couverts par jour, sur une formule simple et efficace&lt;br&gt; - Salle de réception, permettant l’accueil de repas de groupe, événements familiaux ou associatifs, notamment le week-end.Le commerce dispose également d’une agréable terrasse en bois très appréciée aux beaux jours, constituant un atout supplémentaire pour l’activité bar et limonade.Les locaux sont fonctionnels et permettent une exploitation immédiate, sans investissement lourd.Conditions d’exploitation attractives :&lt;br&gt; - bail commercial en place&lt;br&gt; - loyer mensuel de 623 €&lt;br&gt; - affaire saine et structuréeLa clientèle est locale, fidèle et agréable, faisant de ce commerce un acteur essentiel de la vie de la commune.Potentiel de développement :&lt;br&gt; - extension des horaires d’ouverture (soirées, week-ends)&lt;br&gt; - développement des repas de groupe et événements privés Les atouts de l’affaire&lt;br&gt; - diversité des activités, source de stabilité&lt;br&gt; - faible niveau de charges ,&lt;br&gt; - terrasse&lt;br&gt; - exploitation simple, adaptée à un duo&lt;br&gt; - potentiel de développement sans transformation majeure.Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Mainfray (ID 75174), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Laval sous le numéro 947965406&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 137&nbsp;500&nbsp;&euro;