À saisir : ensemble complet comprenant un magasin de prêt-à-porter homme &amp; femme entièrement rénové, ainsi qu'un immeuble d'habitation avec 2 appartements déjà loués.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Partie commerciale&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o 120 m² de surface de vente, état neuf&lt;br /&gt; o 40 m² de réserve + cave + cour&lt;br /&gt; o Façade de 10 mètres offrant une visibilité exceptionnelle&lt;br /&gt; o Climatisation réversible&lt;br /&gt; o 3 cabines d'essayage (dont 1 PMR), sanitaires et vestiaire&lt;br /&gt; o Local aux normes PMR&lt;br /&gt; o Aucun travaux à prévoir : exploitation immédiate&lt;br /&gt; o Emplacement n1, proche station thermale, flux piéton constant&lt;br /&gt; o 2 salariés en place&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Partie habitation&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Appartement 1 : 180 m² - loué, locataire en place&lt;br /&gt; o Appartement 2 : 120 m² + terrasse 25 m² - loué également&lt;br /&gt; Rentabilité locative immédiate&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Infos financières&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o CA 2024 : 179 057 €&lt;br /&gt; o Loyer annuel actuel : 600 €&lt;br /&gt; o Taxe foncière : 2 200 €&lt;br /&gt; o Zone d'exonération fiscale -&gt; avantages intéressants&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Détail du prix&lt;br /&gt; Prix total FAI : 302 500 €&lt;br /&gt; Dont honoraires d'agence : 27 500 €&lt;br /&gt; Répartition du prix :&lt;br /&gt; Fonds de commerce : 80 000 €&lt;br /&gt; Murs commerciaux + logements : 195 000 €&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Idéal investisseur ou commerçant souhaitant reprendre le fonds de commerce et percevoir des loyers.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Raisons de la vente : changement de situation familiale&lt;br /&gt; Photos libres de droits utilisées pour préserver la confidentialité du lieu et du commerce&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Émilie FOOS - &lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 311413 vous est présentée par votre agent commercial EMILIE FOOS (EI) immatriculé au RSAC de BAR-LE-DUC (55000) sous le numéro 93818196300019.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 302 500,00 €&lt;br /&gt; Prix du bien hors honoraires : 275 000,00 €&lt;br /&gt; Honoraires TTC : 10,00 %&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 302&nbsp;500&nbsp;&euro;