À vendre - Restaurant du midi &amp; snack - Secteur Roquefort-les-Pins / Valbonne / Opio / Le Rouret - Produit rare !&lt;br /&gt; Prix de vente : 272 500 €&lt;br /&gt; Emplacement : Axe très passant&lt;br /&gt; Surface : env. 110 m² + deux terrasses privatives&lt;br /&gt; Licence 3 incluse&lt;br /&gt; Loyer très intéressant&lt;br /&gt; Ouvert uniquement le midi - Fermé le dimanche&lt;br /&gt; Produit rare et en exclusivité !&lt;br /&gt; Description du bien&lt;br /&gt; À vendre très beau restaurant du midi avec partie snack, refait récemment avec goût, situé sur un secteur stratégique et recherché :&lt;br /&gt; Roquefort-les-Pins, Valbonne, Opio, Le Rouret.&lt;br /&gt; Cet établissement bénéficie d'un emplacement privilégié sur un axe très passant, dans un quartier dynamique en plein essor, avec plus de 600 nouveaux logements en cours de livraison, de nombreuses entreprises et commerces de proximité.&lt;br /&gt; Le restaurant fonctionne principalement le midi, avec une clientèle fidèle d'actifs, de professionnels et d'habitués, tout en offrant un fort potentiel de développement ( livraisons, soirées à thème, privatisations, etc.).&lt;br /&gt; Il dispose d'une belle salle intérieure d'environ 30 couverts, d'une grande terrasse principale d'environ 50 places, sans redevance car totalement privative, ainsi qu'une seconde terrasse indépendante, parfaite pour les privatisations ou événements privés.&lt;br /&gt; Nombreux stationnements gratuits à proximité immédiate.&lt;br /&gt; Équipements et installations&lt;br /&gt; Gaz de ville pour la cuisson&lt;br /&gt; Électricité refaite à neuf&lt;br /&gt; Véritable extraction conforme aux normes&lt;br /&gt; Très grande hotte professionnelle&lt;br /&gt; Plusieurs tours réfrigérés inox&lt;br /&gt; Four ventilé MyChef&lt;br /&gt; Piano, grill, plancha, saladette tropicale&lt;br /&gt; Emplacement prévu pour broche à kebab&lt;br /&gt; Établissement aux normes PMR&lt;br /&gt; Aucune nuisance (site privé - possibilité d'ambiance musicale, soirées, ou évènements)&lt;br /&gt; Atouts&lt;br /&gt; Affaire du midi clé en main&lt;br /&gt; Fermé le dimanche - parfait équilibre pro/perso&lt;br /&gt; Clientèle fidèle et régulière&lt;br /&gt; Aucun travaux à prévoir - matériel récent et complet Deux terrasses 100 % privatives - aucun droit de terrasse&lt;br /&gt; Possibilité de crédit vendeur selon profil de l'acquéreur&lt;br /&gt; Fort potentiel de développement (livraison, traiteur, évènements...)&lt;br /&gt; Quartier en pleine expansion, attractif et rénové&lt;br /&gt; Environ 8 000 habitants, population doublée en été grâce aux touristes&lt;br /&gt; Produit rare et exclusif sur le secteur&lt;br /&gt; Idéal pour :&lt;br /&gt; Un duo de restaurateurs ou un professionnel du snacking souhaitant exploiter une affaire du midi rentable et facile à gérer, dans un secteur recherché, avec licence 3, te Localisation : Roquefort-les-Pins (06) - Secteur Valbonne / Opio / Le Rouret&lt;br /&gt; Fermeture hebdomadaire : dimanche&lt;br /&gt; Contact : sur demande (propriétaire)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 310419 vous est présentée par votre agent commercial MEHDI HENOUS (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06150) sous le numéro 38784463200035.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 272 500,00 €&lt;br /&gt; Prix du bien hors honoraires : 250 000,00 €&lt;br /&gt; Honoraires TTC : 9,00 %&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 272&nbsp;500&nbsp;&euro;