Daniel Raeymackers vous propose cet Hôtel Restaurant de caractère avec parc arboré, piscine et terrasses événementielles Saint-Aigulin (17360)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Découvrez une opportunité rare de reprendre une maison de cuisine et d'accueil prête à l'exploitation, combinant outil professionnel performant et cadre de vie exceptionnel.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Situé à Saint-Aigulin, au coeur d'une zone touristique et commerciale stratégique (entre Bordeaux, Charente et Périgord), cet hôtel-restaurant bénéficie d'une identité culinaire forte, d'une clientèle fidèle et d'un fort potentiel de développement hôtelier et événementiel.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Restaurant et réception&lt;br /&gt; Salles principales : env. 100 couverts&lt;br /&gt; Terrasses extérieures : env. 200 places (dont une couverte et une ombragée sous platane)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Idéal mariages, séminaires et privatisations&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cuisine professionnelle spacieuse, fonctionnelle et conforme aux normes&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Chambre froide avec moteur récent&lt;br /&gt; Matériel entretenu et opérationnel&lt;br /&gt; Accessibilité PMR&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Hôtel&lt;br /&gt; 9 chambres équipées (salle d'eau, WC, TV)&lt;br /&gt; Taux d'occupation actuel : env. 30 % (fort potentiel d'optimisation)&lt;br /&gt; Logement de fonction inclus&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cadre de vie&lt;br /&gt; Parc arboré avec jardin privatif&lt;br /&gt; Piscine hors sol en bois&lt;br /&gt; Espace extérieur idéal pour vie personnelle et professionnelle&lt;br /&gt; Parking privatif env. 10 places + stationnement facile à proximité (face à la gare)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Chiffres clés&lt;br /&gt; CA N : 359 870 euros (Restaurant 267 000 euros, Hôtel 92 000 euros)&lt;br /&gt; CA total N-1 : 407690 euros&lt;br /&gt; EBE N-1 : 23 429 euros, EBE N : 16 503 euros&lt;br /&gt; Effectif : 4 salariés&lt;br /&gt; Loyer HT : 1 900 euros/mois (22 800 euros annuel)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Nouveau bail en cours de rédaction, possibilité de sécuriser des conditions adaptées&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Accompagnement possible&lt;br /&gt; Le chef actuel peut accompagner le repreneur selon ses besoins, pour une transition sereine et efficace.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Idéal pour&lt;br /&gt; Chef ou duo souhaitant créer leur maison de cuisine&lt;br /&gt; Projet de reconversion en hôtellerie-restauration avec accompagnement professionnel&lt;br /&gt; Développement d'activités événementielles, séminaires ou soirées privées&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du fonds : 132 000 euros (honoraires charge vendeur)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier complet sur demande après qualification : nous ciblons les repreneurs sérieux afin de garantir un projet réussi pour toutes les parties.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Daniel RAEYMACKERS, au ou, par courriel à .&lt;br /&gt; Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br /&gt; Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Daniel RAEYMACKERS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Profeimmeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) nCPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n de police 28137.J&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Mandat réf : 439202 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Daniel RAEYMACKERS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr<BR>Prix : 132&nbsp;000&nbsp;&euro;