Opportunité rare à saisir. bar/brasserie/restaurant Licence IV situé sur l’un des plus beaux emplacements du secteur (92 nord), en angle, bénéficiant d’une visibilité exceptionnelle. ( actuellement sous exploite car fermée le week end) Environnement stratégique : À proximité immédiate gare &amp; tramway Axe routier à très fort passage Flux piéton et automobile constant, toute la journée Caractéristiques du bien : Surface totale : 169 m² Affaire d’angle avec linéaire attractif 70 places assises en intérieur ( espacement confortable) Terrasse extérieure : 40 places Exploitation : bar/brasserie/restaurant clé en main Licence IV les chiffres: Chiffre d’affaires 2025 : 442 000 € HT Loyer annuel : 55 678,84 € HT / an Un emplacement rare, une visibilité maximale, un potentiel de développement immédiat. Idéal pour professionnel souhaitant s’implanter ou développer un concept fort. A noter: La destination contractuelle du bail commercial est actuellement « restaurant ». L’exploitation en bar-brasserie est déjà effective et tolérée par le propriétaire , L’ajout officiel de l’activité « bar-brasserie » au bail sera formalisé lors de la cession, avec accord attendu du bailleur La vente sera réalisée sous condition suspensive d’obtention de l’accord du bailleur pour cette modification (pratique courante et sécurisée pour l’acheteur). Dossier et informations complémentaires sur demande.<BR>Prix : 628&nbsp;327&nbsp;&euro;