À 2 minutes de la gare Lille Flandres et du Mama Shelter, restaurant d'angle situé dans un secteur tertiaire dynamique à clientèle CSP+.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Aujourd'hui :&lt;br /&gt; 235 K€ de chiffre d'affaires réalisés uniquement sur le service du midi du lundi au vendredi&lt;br /&gt; + 16 K€ de traiteur en forte progression&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Demain :&lt;br /&gt; Ouverture soir, afterworks, brunch, développement traiteur B2B, livraisons...&lt;br /&gt; Le potentiel reste largement sous-exploité.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Local de 65 m² en rez-de-chaussée avec salle et cuisine refaite intégralement en 2024.&lt;br /&gt; Extraction 250 tubée extérieur.&lt;br /&gt; Toilettes PMR conformes.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; En complément :&lt;br /&gt; 20 m² de sous-sol aménagé (eau / évacuation)&lt;br /&gt; 45 m² de cave brute exploitable&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; 30 couverts (40 possibles) + terrasse 6 places.&lt;br /&gt; Local d'angle avec bonne visibilité.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Loyer cohérent : 2 225 € HT / mois.&lt;br /&gt; Affaire exploitée depuis plusieurs années, base saine, aucun investissement lourd à prévoir.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Opportunité idéale pour un(e) primo-accédant(e) ou un porteur de projet local souhaitant développer son propre concept sur une structure déjà rentable.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix repositionné : 132 000 € FAI TTC&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier complet et visites sur demande.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 302549 vous est présentée par votre agent commercial ALEXANDRE ROUDEAU (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 53291330800039.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 132 000,00 €&lt;br /&gt; Prix du bien hors honoraires : 120 000,00 €&lt;br /&gt; Honoraires TTC : 10,00 %&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 132&nbsp;000&nbsp;&euro;