CAFÉ BAR-TABAC-FDJ + LOGEMENT RÉNOVÉ + LICENCE IV&lt;br /&gt; Darnétal (70160) Prix : 218 000 € FAI&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Saisissez cette opportunité rare sur le secteur de Darnétal : un fonds de commerce 'clé en main', sain et offrant une excellente qualité de vie.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un outil de travail performant &amp; 100% Libre&lt;br /&gt; Ce commerce de 70 m² bénéficie d'une base de clients fidèles et d'une gestion saine :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Licence IV incluse.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Activité Café bar tabac FDJ relais colis&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Indépendance totale : Aucun contrat brasseur ni fournisseur ne lie l'établissement. Vous travaillez avec qui vous voulez, selon vos propres marges !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Potentiel de croissance : Pas de restauration actuellement. Une marge de progression importante est possible en développant du snacking ou de la petite restauration.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Confort de vie : Logement de fonction 'Refait à Neuf'&lt;br /&gt; L'un des points forts de cette affaire est son appartement de fonction situé au-dessus du commerce :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Entièrement rénové : Isolation, électricité, décoration... posez vos valises !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Équipement : Chaudière récente pour une maîtrise parfaite des charges.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Loyer exceptionnel : Seulement 808 € par mois pour l'ensemble (Commerce + Appartement).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Emplacement et Praticité&lt;br /&gt; Stationnement : parking gratuit à proximité immédiate, facilitant l'arrêt minute ..&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pourquoi investir ici ?&lt;br /&gt; Faibles charges : Un loyer global très bas pour le volume d'activité.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Liberté d'action : Reprise d'une affaire libre de tout engagement brasseur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Mix parfait : Une activité commerciale pérenne couplée à un logement moderne et confortable.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'avis de votre conseiller BSK : 'C'est l'affaire idéale pour un duo d'exploitants. Le faible loyer et l'absence de travaux sur l'appartement en font un dossier de financement très solide pour les banques.'&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix de vente : 218 000 € (Honoraires d'agence inclus)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Contactez-moi pour obtenir le dossier complet et organiser une visite !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 321374 vous est présentée par votre agent commercial ALAIN SOLOY (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 34253072200053.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 218 000,00 €&lt;br /&gt; Prix du bien hors honoraires : 200 000,00 €&lt;br /&gt; Honoraires TTC : 9,00 %&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 218&nbsp;000&nbsp;&euro;