CAPIFRANCE vous propose "LE CAPITOLE", bar-tabac historique de MONTLUCON.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Parfaitement implanté sur l'axe très passant de l'avenue du Général De Gaulle, cet établissement renommé (note google 4,5 / 5 !) vous propose ses services de bar, tabac, presse, loto, PMU, et...&lt;br /&gt; Parkings nombreux et gratuits dont 3 arrêt-minute juste devant.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le Capitole a déménagé de quelques mètres en 2024 dans ces superbes locaux, refaits à neuf avec beaucoup de classe et de charme, baignés toute la journée d'une lumière traversante avec ses grandes baies de part et d'autre, avec terrasse en bois sur l'arrière.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bail commercial 3-6-9 de 12/2024&lt;br /&gt; Loyer 2.000 € TTC, hors charges&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Horaires actuels : du lundi au vendredi 6h30-20h, samedi 8h-20h, dimanche 8h-14h&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Chiffre d'affaires 2024 à 198 Ke, composé notamment de :&lt;br /&gt; - Commissions nettes tabac, FDJ, Presse, PMU 104 Ke&lt;br /&gt; - Bar : 63 ke&lt;br /&gt; - Marchandises 51 K€ (articles fumeurs, CBD, cigarettes électroniques, confiseries, téléphonie, etc...&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix de vente : 275.000 euros (honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur)&lt;br /&gt; Le fonds de commerce comprend l'enseigne, le mobilier, matériels et agencements, le droit au bail, la licence IV.&lt;br /&gt; Stock à acquérir en plus.&lt;br /&gt; 1 salariée à reprendre, de grande qualité et très appréciée des clients.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; NB : pas de travaux à prévoir, établissement comme neuf, parfaitement équipé, sécurisé !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le + : possibilité d'acquérir les murs de l'immeuble !&lt;br /&gt; L'immeuble est composé de :&lt;br /&gt; - rdc : local commercial de 122 m²&lt;br /&gt; - 1er étage : appartement de 104 m² de type T4 à rénover complétement, avec entrée distincte du commerce.&lt;br /&gt; - 2ème étage : grand plateau nu, à votre guise&lt;br /&gt; - sous-sol : grande cave&lt;br /&gt; - cour sur l'arrière privative&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix des murs : 250.000 euros (honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Soit un total de 525.000 euros fonds + murs si intéressé par les deux.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Important : spécialisé sur le PRO, ancien banquier pendant plus de 20 ans auprès des Entreprises et Professionnels, je vous accompagne pour toutes vos démarches, de la préparation du compromis à la signature de l'acte authentique !&lt;br /&gt; Contactez-moi pour de plus amples renseignements et organiser une visite !&lt;br /&gt; Pascal PABIOT [Coordonnées masquées]&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr » (décret n 2022-1289 du 1er octobre 2022&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N977 874 833 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Pascal PABIOT Entrepreneur Individuel - Réf.941670<BR>Prix : 275&nbsp;000&nbsp;&euro;