Dans le centre de Ruoms, découvrez un lieu emblématique qui a marqué la vie locale depuis des générations.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Nous vous proposons aujourd'hui une opportunité rare : reprendre les rênes d'un bar-restaurant avec licence IV, au potentiel exceptionnel, avec ses murs commerciaux.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'ensemble comprend :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - Rez-de-chaussée : cuisine professionnelle, salle de restaurant et bar (190m2 au total), exploitables immédiatement&lt;br /&gt; - Terrasse extérieure : plus de 350 m², ombragée par des arbres centenaires, et avec vue dominante sur l'Ardèche. idéale pour une activité saisonnière dynamique&lt;br /&gt; - Cave voûtée : un espace de plus de 250 m2 pour du stockage ou possibilité d'exploitation complémentaire&lt;br /&gt; - Appartement de fonction (au 1er étage) 133 m2 relié au commerce.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ainsi que :&lt;br /&gt; - un appartement indépendant de 109 m2&lt;br /&gt; - deux plateaux bruts au 2ème et 3ème étage de la bâtisse (268 m2 et 282 m2), pour un projet d'investissement locatif.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; C'est une affaire prête à l'emploi, qui allie emplacement stratégique, cachet historique et surface rare à Ruoms.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Idéal pour un duo de restaurateurs expérimentés ou un investisseur en quête d'un projet clé en main.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Contactez-moi pour une visite !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N808 637 375 - Greffe de AUBENAS) Nathalie HISSEINI Entrepreneur Individuel - Réf.918712<BR>Prix : 599&nbsp;000&nbsp;&euro;