Frédéric HERRERO, au vous propose ce Camping et Chambres d'Hôtes, Murs et Fonds.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Situé sur le plateau de l'Aubrac, dans un environnement naturel préservé et recherché, ce domaine bénéficie :&lt;br /&gt; - d'un cadre paysager exceptionnel&lt;br /&gt; - d'une clientèle touristique fidèlisée&lt;br /&gt; - d'un positionnement nature authentique très porteur&lt;br /&gt; - d'un potentiel de développement maîtrisé&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; LE DOMAINE IMMOBILIER&lt;br /&gt; * Bâtisse principale en pierre de plus de 500 m²&lt;br /&gt; - 6 chambres d'hôtes&lt;br /&gt; - Espaces restauration&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Parties techniques et réserves&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; * Logement de fonction rénové avec 3 chambres.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; * Partie camping&lt;br /&gt; Environ 15 locatifs (mobil-homes récents)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; 1 hébergement atypique neuf&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Terrain arboré, Piscine, Aire de jeux.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Possibilité d'acquisition d'un terrain attenant pour agrandissement&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; PERFORMANCE ÉCONOMIQUE&lt;br /&gt; Exercice 2022/2023&lt;br /&gt; 019432_Plaquette Comptes annuel?&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - Chiffre d'affaires : 128 267 euros&lt;br /&gt; - Résultat net : +24 279 euros&lt;br /&gt; - Total bilan : 380 063 euros&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; * Potentiel d'optimisation raisonnable&lt;br /&gt; Optimisation saison / OTA / restauration / allongement d'ouverture :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Subventions d'investissement déjà obtenues&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Outil de travail opérationnel immédiatement&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; POSITIONNEMENT STRATÉGIQUE&lt;br /&gt; Ce bien n'est pas un simple camping.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Il s'agit :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; * d'un outil d'exploitation rentable&lt;br /&gt; * d'un patrimoine immobilier valorisable&lt;br /&gt; * d'un projet de vie générant du cash&lt;br /&gt; * d'un actif touristique défensif en zone nature&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ANALYSE OBJECTIVE DE VALORISATION&lt;br /&gt; * Murs&lt;br /&gt; 530 000 euros pour +500 m² bâtis + terrain + piscine&lt;br /&gt; ? 1 060 euros/m² , cohérent en zone Aubrac touristique&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; * Fonds&lt;br /&gt; Valorisation ambitieuse mais justifiable par :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; activité bénéficiaire, notoriété existante, potentiel d'extension, clientèle fidélisée.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Projet éco-touristique structuré&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier complet transmis après échange qualifié.&lt;br /&gt; MURS : 530 000 euros&lt;br /&gt; FONDS : 265 000 euros&lt;br /&gt; PRIX GLOBAL : 795 000 euros, honoraires vendeur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric HERRERO, au ou, par courriel à .&lt;br /&gt; Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br /&gt; Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric HERRERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC RODEZ 533 543 310 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) nCPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n de police 28137.J&lt;br /&gt; Frédéric HERRERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RODEZ 533 543 310 -&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Eric PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .<BR>Prix : 265&nbsp;000&nbsp;&euro;