Un emplacement absolument exceptionnel &lt;BR&gt;Situé au cœur du quartier le plus commerçant de la ville, ce fonds de commerce bénéficie d’une visibilité incomparable. Implanté sur une artère semi-piétonne très fréquentée, il profite d’un flux constant de passants, mêlant habitués locaux, clientèle de bureau et touristes.&lt;BR&gt;L’environnement immédiat est un véritable moteur commercial :&lt;BR&gt;• Nombreux cafés et restaurants,&lt;BR&gt;• Marché journalier très prisé, garantissant un trafic régulier,&lt;BR&gt;• Proximité de la mairie et du port, générant un passage naturel important tout au long de l’année.&lt;BR&gt;Cet emplacement premium confère à l’affaire une sécurisation de chiffre d’affaires exceptionnelle.&lt;BR&gt;Un commerce complet et très rentable&lt;BR&gt;Ce Tabac – Loto – Presse – Bimbeloterie affiche des résultats solides et parfaitement maîtrisés :&lt;BR&gt;• Chiffre d’affaires taxable : 310 000 €&lt;BR&gt;• Commissions : 203 000 €&lt;BR&gt;• EBE reconstitué : 255 000 € pour un duo exploitant + 1 employé&lt;BR&gt;Ces performances font de cette affaire une opportunité rare dans le secteur des débits de tabac, à la fois pérenne, rentable et sécurisant&lt;BR&gt;Atouts immobiliers exceptionnels&lt;BR&gt;Le commerce bénéficie d’un loyer extrêmement faible de 760 € / mois, ce qui est exceptionnel pour ce type d’emplacement.&lt;BR&gt;Il existe en plus la possibilité de louer un appartement de 3 pièces au-dessus, pour seulement 1100 € / mois :&lt;BR&gt;Idéal pour un duo d’exploitants souhaitant allier confort de vie et optimisation de frais.&lt;BR&gt;Amplitude horaire attractive&lt;BR&gt;Le point de vente fonctionne avec des horaires très adaptés à la fréquentation :&lt;BR&gt;• 8h – 20h en hiver&lt;BR&gt;• 8h – 23h en été&lt;BR&gt;Ces plages horaires optimisent la captation du flux piéton, notamment touristique.&lt;BR&gt;Une affaire complète, sécurisée et à forte rentabilité&lt;BR&gt;Grâce à son emplacement n1, son flux constant, ses très faibles charges, et un EBE extrêmement confortable, ce commerce représente une opportunité idéale pour un duo recherchant :&lt;BR&gt;• Une forte rentabilité,&lt;BR&gt;• Une activité stable et protégée,&lt;BR&gt;• Un emplacement premium,&lt;BR&gt;• Et un cadre de travail agréable au cœur d’une zone vivante et dynamique.&lt;BR&gt;Un fonds de commerce rare réunissant tous les critères gagnants :&lt;BR&gt;🔹 Emplacement premium et passage assuré&lt;BR&gt;🔹 Quartier commerçant, touristique et ultra vivant&lt;BR&gt;🔹 Loyer exceptionnellement bas&lt;BR&gt;🔹 Logement disponible&lt;BR&gt;🔹 Activité rentable et sécurisante&lt;BR&gt;🔹 Très belle performance économique&lt;BR&gt;🔹 Opportunité idéale pour un duo<BR>Prix : 760&nbsp;000&nbsp;&euro;