Opportunité Exceptionnelle :&lt;br&gt;Dans un emplacement stratégique. Ce bar, d'une surface commerciale de 35 m², s'étend sur trois niveaux, offrant un potentiel immense. Les deux étages supérieurs, chacun de 32,5 m² environ (avec logement possible), offrent des espaces modulables, parfaits pourétendre les activités (restauration) ou créer des zones de stockage.&lt;br&gt;&lt;br&gt;La terrasse de 60 m² est un véritable atout pour étendre l'espace commercial et accueillir les clients dans un cadre agréable : coffeshop.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Ce fonds de commerce a une extraction installée, une licence 4. Les 3 vitrines offrent une visibilité optimale pour attirer une clientèle nombreuse à côté d'un bureau de tabac.&lt;br&gt;&lt;br&gt;&lt;br&gt;À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques, dont un parking municipal pour une centaine de véhicules, facilitant l'accès et le confort des clients.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Les deux salariés et les extrats en saison offrent des opportunités de liberté au gérant.<BR>Prix : 150&nbsp;000&nbsp;&euro;