Nous proposons à la vente un fonds de commerce Bar-Tabac FDJ idéalement situé au cœur d'Issoudun, bénéficiant d'un emplacement n1 offrant une visibilité optimale et un passage important tout au long de la journée.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'établissement présente les caractéristiques suivantes :&lt;br /&gt; Implantation stratégique sur un axe commerçant majeur, à proximité immédiate de nombreux services.&lt;br /&gt; Stationnement facilité grâce à plusieurs places de parking situées devant et aux abords du commerce, garantissant un accès aisé pour la clientèle.&lt;br /&gt; Grande terrasse permettant d'optimiser l'accueil de la clientèle et de développer les ventes additionnelles.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Logement de fonction type T4 inclus, offrant un réel confort de vie sur place.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Horaires d'exploitation actuels étendus, du lundi au samedi, permettant une activité régulière.&lt;br /&gt; Fermeture hebdomadaire le dimanche.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Clientèle fidèle et diversifiée, composée d'habitués, de résidents du secteur et de clientèle de passage.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Données économiques :&lt;br /&gt; Chiffre d'affaires :312 230 €&lt;br /&gt; Loyer mensuel : 730 € (commerce + logement T4, selon bail)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ce fonds de commerce offre un excellent niveau de stabilité ainsi qu'un fort potentiel de développement, lié à son positionnement géographique, à la présence de la terrasse et à l'attractivité du quartier.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier complet disponible sur demande.&lt;br /&gt; Accompagnement possible pour la reprise.&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N943 337 667 - Greffe de BOURGES) Véronique MARTINS-FERREIRA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.930542<BR>Prix : 348&nbsp;800&nbsp;&euro;