&lt;br&gt; - Bertrand Chooli ( ) vous propose : ***Fonds de commerce – Boucherie / Charcuterie / Traiteur / Épicerie fineÀ vendre, fonds de commerce de boucherie-charcuterie-traiteur-épicerie fine bénéficiant d’une clientèle locale fidèle et d’un emplacement sans concurrence directe.Cette affaire, tenue depuis 12 ans par le même exploitant, jouit d’une solide réputation et d’une activité régulière toute l’année.***Une affaire saine et bien établieChiffre d’affaires annuel : env. 210 000 €Vente exclusivement à emporter (licence III)Activité soutenue le midi grâce aux entreprises voisinesHoraires actuels : 7h30–13h30, du mardi au dimanche — fort potentiel de développement en ouvrant l’après-midiExploitation sans salarié***Locaux et équipementsSurface totale : ~85 m² environ, comprenant :Espace commercial : 21,3 m² environ / Trois réserves (17 m² environ, 2,9 m² environ et 16,5 m² environ) / Chambre froide : 5,6 m² environ / Plonge : 6,5 m² environ / WC + salle d’eau avec doucheMatériel professionnel valorisé 8 000 à 10 000 €, entretenu régulièrementLocal en bon état général, conforme aux normes en vigueurAccès PMR, stationnement clients devant la boutique, deux places privées à l’arrière***Bail et conditionsBail commercial 12 ans, renouvellement prévu en juillet 2026Loyer : 700 € TTC / moisCharges : 110 € / anUne opportunité idéale pour un entrepreneur souhaitant reprendre une affaire rentable, solide et prête à travailler immédiatement, dans un quartier porteur et dépourvu de concurrence directe.&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bertrand Chooli (ID 85789), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Pau sous le numéro 892777434&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 124&nbsp;000&nbsp;&euro;