Bienvenue chez , l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Découvrez ce fonds de commerce de pizzeria, créé en 2007 et entièrement rénové en 2023 dans un secteur mêlant habitations, bureaux et établissements scolaires.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Le local de 35 m² avec cuisine ouverte bénéficie d’une extraction conforme jusqu’au toit, d’un bac à graisses et d’une évacuation au sol. En sous-sol, une cave de 25 m² permet stockage et froid.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Un linéaire vitrine offre une bonne visibilité. Une terrasse jusqu’à 20 couverts est actuellement utilisée avec autorisation municipale.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Fin de bail &amp; activité autorisée&lt;br /&gt;Bail commercial 3/6/9 en cours jusqu’en mars 2030. Destination actuelle : restauration – pizzeria avec cuisson sous extraction toiture. L’exploitation sur place et la livraison sont en place.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt; Au renouvellement, maintien du statut des baux commerciaux (droit au renouvellement / indemnité d’éviction le cas échéant. Toute extension d’activité (ex. autre type de restauration, débit de boissons renforcé, cuisson sans extraction, etc.) ou modification notable (horaires tardifs, terrasse élargie) nécessitera l’accord du bailleur et, le cas échéant, des autorisations administratives (Ville de Nice / ERP).&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les + du bien :&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Rénovation 2023, extraction toiture, prêt à produire&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Loyer compétitif au regard du CA annoncé (~250 k€/an, pièces à fournir)&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Terrasse possible (jusqu’à 20 couverts, sous autorisation)&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Emplacement recherché, flux diurne &amp; soirée (habitants / bureaux / écoles)&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;À noter :&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Loyer mensuel CC : 1 440 €&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Charges de copropriété : env. 2 960 € / an&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - TVA : non applicable&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - État : rénové 2023&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Statut : cession d’un fonds de commerce (pas de murs) — copropriété de l’immeuble&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Procédure : n.c. au jour de la rédaction&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - DPE / GES : non applicable&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Prix de vente : 129 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur)&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov’You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Immobilier, immatriculée sous le SIREN n 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n CPI 7501 20 2, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France.<BR>Prix : 129&nbsp;000&nbsp;&euro;