A la frontière entre Charente et Périgord, au coeur d'un des plus beaux villages de France. Ce site touristique classé (le village, bénéficie des labels "Plus Beaux Villages de France et "Petites Cités de Caractère"), offre une grande attractivité comme en témoigne une clientèle locale etinternationale en forte hausse chaque année (200K+ visiteurs/ an). Sur la place ombragée de ce village aux accents du Sud, ce bar à vin bénéficie d'un emplacement exceptionnel. Le local bénéficie de vastes espaces extérieurs bien exposés et totalise 90 places assises (20 à l'intérieur / 70 en terrasse). L' immeuble en pierre a été rénové en 2019, et l'électricité et la plomberie refaites, garantissant un état irréprochable. Une grande cave saine est à disposition pour le stockage. Entièrement équipé (mobilier, bar, vaisselle, etc.). Cuisine légère sans extraction. Chiffre d'affaires annuel supérieur à 200 000 €, avec ouverture uniquement le soir : tous les jours en haute saison (mars - octobre) et du jeudi au dimanche en basse saison. De plus, la commune est classée en FRR (anciennement Zone de Revitalisation Rurale) et bénéficie de forts abattements fiscaux sur les bénéfices commerciaux et les charges patronales. Des événements tels que des soirées de matchs, des apéritifs de mariage, des soirées musicales et à thème sont organisés. Bonne réputation locale et nombreux followers sur les réseaux sociaux (Facebook / Instagram). Loyer actuel 1200 € CC /mois. Deux appartements dans l'immeuble sont également disponibles à la vente. Prix : 159 000 €