DEUX ÉTABLISSEMENTS D'EXCEPTION AU CŒUR D'UN SITE NATUREL PRISÉ THE BENS TEAM® by KW Fortis Immo vous propose une occasion unique d'acquérir deux fonds de commerce florissants, situés dans un cadre exceptionnel au cœur de la Forêt Domaniale de La Teste-de-Buch. Ces établissements bénéficient d'une affluence touristique soutenue, d'une visibilité optimale et d'un potentiel de développement considérable. Affaire saisonnière (avril à octobre) Superficie totale : 985 m² RESTAURANT - UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Surface bâtie : environ 248 m² Terrasse découverte : 142 m² Surface totale exploitée : 252 m² Cadre unique, entre forêt et océan, avec un fort passage et une clientèle fidèle. SNACK - VISIBILITÉ ET RENDEMENT OPTIMAL Surface intérieure : 144 m² Terrasses (couverte et découverte) : 111 m² Concept performant et exploitation éprouvée. DES ATOUTS COMMERCIAUX MAJEURS Situation exceptionnelle dans une zone touristique incontournable. Conventions d'occupation ONF en cours jusqu'au 31 décembre 2028. Redevances annuelles actuelles : - Restaurant : 38 644,16 euros - Snack : 20 656,93 euros Bail en cours jusqu'en décembre 2028 ( renouvelable ) Loyer mensuel : 4 900 € CHIFFRE D'AFFAIRES EN PROGRESSION CONSTANTE - 258 780 euros en 2022 - 790 801 euros en 2023 - 822 744 euros en 2024 CONDITIONS DE VENTE Prix de vente hors honoraires : 490 000 euros Honoraires en sus : 8,33 % HT à la charge de l'acquéreur UNE OCCASION UNIQUE D'INVESTIR Ces deux établissements offrent une opportunité rare d'exploiter des affaires rentables et bien établies dans un cadre naturel exceptionnel. Un dossier complet est disponible sur demande. Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite. THE BENS TEAM® by KW FORTIS IMMO Commercial Department +33 6 69 70 52 52 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. Prix : 539 000 €