L’agence vous propose ce beau restaurant / pizzeria avec Licence IV situé en plein cœur de Saint-Arnoult-en-Yvelines sur un axe très passant lui conférant une belle visibilité.&lt;br&gt;Exploitée depuis plus de 8 ans, cette affaire saura vous séduire par son ambiance chaleureuse, son cadre soigné, et surtout ses terrasses ensoleillées, idéales pour les beaux jours.&lt;br&gt;Ce fonds de commerce, d'une surface totale de plus de 200 m² propose en RDC une salle de 50 m² comprenant le bar et une capacité de 25/28 couverts, une cuisine entièrement équipée et fonctionnelle de 27 m² avec belle extraction, une belle capacité de stockage avec réserve de 20 m² et cave voutée.&lt;br&gt;A l’étage, une seconde salle avec cheminée de plus de 50 m² permettant 25/30 couverts, un bureau, une salle de repos/vestiaire avec douche.&lt;br&gt;A l’extérieur, 2 belles terrasses cosy, au calme et à l’abri des regards permettent environ 28 couverts supplémentaires.&lt;br&gt;Les tickets moyens de 25 € à midi et 35 € le soir témoignent d'une clientèle fidèle et d'une cuisine de qualité.&lt;br&gt;3 employés sont à reprendre.&lt;br&gt;Bail commercial en cours jusqu’en 2029 et loyer attractif de 1094€ hors charges sans TVA.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Potentiel à développer :&lt;br&gt;&lt;br&gt; Actuellement fermé dimanche et lundi : Possibilité de croissance du CA en étendant les horaires d’ouverture.&lt;br&gt; Mettre en place des soirées thématiques, brunchs en terrasse, privatisations, évènements…&lt;br&gt;&lt;br&gt;Idéal pour une reprise clé en main&lt;br&gt;&lt;br&gt; &lt;br&gt;&lt;br&gt;Votre conseiller : Fabienne Didelet&lt;br&gt;Agent commercial (Entreprise individuelle) &lt;br&gt; RSAC 788 842 094 &lt;br&gt; RCP AGIRELA courtage<BR>Prix : 229&nbsp;000&nbsp;&euro;