-Emplacement privilégié, à seulement 15 minutes de Niort et à proximité de Fontenay-le-Comte, dans une commune dynamique de la Vendée, bénéficiant d'une excellente visibilité face à un parking gratuit. -ÉTABLISSEMENT EN ACTIVITÉ - OPPORTUNITÉ CLÉ EN MAIN Ce bar restaurant exploité uniquement le midi, 5 jours par semaine, est entièrement équipé avec du matériel récent. Surface totale : plus de 460 m², comprenant : -Une grande salle de restauration -Une cuisine professionnelle complète -Un bar opérationnel -Divers espaces de stockage et dépendances -LOGEMENTS SUR PLACE -Un appartement T3 rénové de 70 m², idéal en logement de fonction ou à louer -Un second logement de 90 m² à rénover, parfait pour valoriser le bien ou agrandir l'espace de vie -Fort potentiel de développement : ouverture en soirée et week-ends, événements privés, location saisonnière. -Parfait pour un duo ou une reconversion avec logement sur place. À saisir sans tarder ! Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce lieu unique, où s'allient activité et sérénité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 344 000 € HT + 4 800 € TVA, soit 348 800 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 320 000 € HT + 0 € TVA, soit 320 000 € TTC Honoraires d'agence : 24 000 € HT + 4 800 € TVA, soit 28 800 € TTC (9 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre consultant : Doriane MASSEROLI, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 840467302 Prix : 344 000 €