Département 38 – Axe Chanas / Grenoble – Très belle affaire équipée&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;À vendre : Fonds de commerce de restaurant – pizzeria – bar Licence IV idéalement situé sur l’axe très fréquenté Chanas – Grenoble, dans le département de l’Isère (38).&lt;BR&gt;Affaire en excellent état, parfaitement équipée et immédiatement exploitable.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;🔹 Les locaux et surfaces&lt;BR&gt;Bar : 30 m²&lt;BR&gt;Véranda : 12 m²&lt;BR&gt;Salle de restaurant : 60 m²&lt;BR&gt;Réserve : 12 m²&lt;BR&gt;Cave : 22 m²&lt;BR&gt;Grande terrasse : environ 150 m²&lt;BR&gt;Parking privatif : 3 000 m² (rare et très attractif)&lt;BR&gt;L’ensemble est en très bon état, avec tout le matériel nécessaire à l’exploitation.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;🔹 Performance de l’affaire&lt;BR&gt;Chiffre d’affaires HT : +322 000 €&lt;BR&gt;Clientèle régulière + flux important lié à l’axe routier&lt;BR&gt;Activité bar pleinement exploitable grâce à la Licence IV&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;🔹 Conditions financières&lt;BR&gt;Bail commercial 3/6/9&lt;BR&gt;Loyer mensuel : 1 148 € TTC (excellent rapport surface/prix)&lt;BR&gt;Prix de vente du fonds de commerce : 369 000 €&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;🔹 Points forts&lt;BR&gt;Axe stratégique Chanas–Grenoble&lt;BR&gt;Parking de 3 000 m² : énorme potentiel pour groupes, événements, etc.&lt;BR&gt;Matériel complet, aucune rénovation à prévoir&lt;BR&gt;Terrasse de 150 m² très rentable en saison&lt;BR&gt;Licence IV incluse&lt;BR&gt;Très bon niveau de chiffre d'affaires<BR>Prix : 369&nbsp;000&nbsp;&euro;