Je vous propose à la vente ce commerce Restaurant, Bar, Tabac et FDJ à 20 MN d'Issoire proche accès autoroute.&lt;br&gt; - Le restaurant basé sur une cuisine maison et traditionnelle possède une salle entre 40 et 50 places assises, d'une terrasse et bénéficie d'une excellente réputation.&lt;br&gt; - L'établissement possède une belle cuisine particulièrement bien équipée et parfaitement bien entretenue.&lt;br&gt; - Nous avons un bar avec une licence IV et un tabac rattaché avec un agrément des douanes. On trouve également la FDJ qui vient compléter les activités proposées.&lt;br&gt; - L'établissement est ouvert du mardi au samedi et fermé 2 jours consécutifs les dimanches et lundis.&lt;br&gt; - Un appartement de 100M2 est proposé avec le commerce.&lt;br&gt; - On retiendra sur le dernier exercice un CA HT produits taxables de 172 k€ et 56 k€ de commissions.&lt;br&gt; - Je précise que la vente des murs de l'immeuble est conditionnée à la vente du commerce pour 193500€ (honoraires de commercialisation compris à la charge de l'acquéreur)&lt;br&gt; - Il est important de savoir qu'au-delà de l'activité commerciale en cours et de l'appartement, l'immeuble comprend également 2 plateaux de 100 M2 abritant un ancien hôtel ce qui porte la superficie globale à 570 M2.&lt;br&gt; - Ce projet d'acquisition peut s'entrevoir de plusieurs manières : Garder le mode de fonctionnement actuel et transformer la partie hôtel en chambre d'hôtes ou gites par exemple… Transformer tout ou partie de l'immeuble en logement locatif pour un investisseur. Je précise que des travaux importants ont été réalisés depuis 2012 (Plus de 200 k€ ) sur des travaux d'embellissement, aménagement de la cuisine et réfection du toit. Je reste bien évidement à votre entière disposition pour plus de renseignements et ou une éventuelle visite. Je précise que je vous accompagne sur toutes vos démarches administratives (Dossiers des douanes, FDJ, cautionnement EDC, Prévisionnel et dossier bancaire, Réalisation de l'inventaire, Du compromis à la signature de l'acte authentique…) Votre conseiller Philippe Dufour au « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » (décret nº2022-1289 du 1er octobre 2022)&lt;br&gt;Cette annonce vous est proposée par DUFOUR Philippe&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - NRSAC: 448 792 051, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de CLERMONT-FERRAND&lt;br&gt; - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire&lt;br&gt; -<BR>Prix : 161&nbsp;000&nbsp;&euro;