Emplacement exceptionnel au cœur du 8ème arrondissement de Marseille pour ce fonds de commerce de primeur &amp; épicerie fine, situé sur l'avenue Clôt Bey dans le quartier résidentiel très prisé de Sainte-Anne / Bonneveine. À proximité immédiate du parc Borély, de la mer et de nombreux établissements scolaires, le commerce profite d'une visibilité remarquable et d'un passage constant, piéton comme véhiculaire. Le local, d'environ 190 m² au total, offre un fort potentiel grâce à sa belle vitrine de 11,5 ml, sa hauteur sous plafond de 3 m et ses espaces intérieurs/extérieurs parfaitement exploitables pour l'activité. Il comprend une belle surface de vente, une cuisine, 2 réserves dont une équipée d'une chambre froide, une salle d'eau, une terrasse et une grande cour. Un parking privé, exclusivement réservé à la clientèle, apporte un confort rare dans le secteur. Le double accès facilite les livraisons et le stockage, et la configuration modulable permet d'adapter les volumes à une activité de primeur, d'épicerie fine ou à toute autre déclinaison. La boutique bénéficie déjà d'une belle notoriété, soutenue par une clientèle locale fidèle, complétée par une fréquentation touristique régulière. Commerce prêt à travailler et immédiatement exploitable. Quelques rafraîchissements pourront néanmoins sublimer le lieu et en révéler tout le potentiel. Aucun salarié n'est attaché au fonds, ce qui en fait une opportunité idéale pour un duo. Le gérant assure un accompagnement complet pour une reprise sereine. Situation financière saine, bilan comptable fourni sur demande. Possibilité de céder le droit au bail seul dans le cadre d'un changement de destination, conditions et informations, nous consulter. Bail commercial 9 ans, renouvelé en septembre 2023, soumis à TVA. Loyer mensuel : 2 500 € HC/HT. Charges foncières mensuelles : 330 € Visites exclusivement sur rendez-vous. &lt;br&gt;Cette annonce vous est proposée par DJELLOULI Anissa&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - NRSAC: 850906694, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de MARSEILLE&lt;br&gt; - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire&lt;br&gt; -<BR>Prix : 169&nbsp;000&nbsp;&euro;