À vendre, ensemble immobilier comprenant le fonds de commerce et les murs d'un hôtel 3 étoiles, situé à seulement 20 minutes de Nevers et 25 minutes du circuit de Magny Cours, dans un environnement calme et verdoyant, idéal pour une clientèle de passage, touristique ou professionnelle.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'établissement offre un fort potentiel de développement, notamment sur la partie restauration, actuellement non exploitée.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; DESCRIPTIF DES ESPACES - Surface totale env. 380 m² :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Hébergement - 12 chambres + 1 logement de fonction&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; -9 chambres au 1er étage (de 10 à 20 m²), dont une chambre triple et une avec baignoire&lt;br /&gt; -1 chambre PMR au rez-de-chaussée&lt;br /&gt; -2 chambres indépendantes en formule saisonnière, avec séjour/kitchenette partagé&lt;br /&gt; -Appartement de fonction de type T2 (34 m²)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Espaces communs et annexes :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; -Accueil + salle de petit-déjeuner (60 m² - 16 places)&lt;br /&gt; -Salle de séminaire (25 m² environ - 16 places)&lt;br /&gt; -Cuisine (14,7 m²)&lt;br /&gt; -3 WC clients PMR&lt;br /&gt; -Local vélo sécurisé (20 m²)&lt;br /&gt; -Laverie et zone de stockage&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ÉQUIPEMENTS &amp; CONFORT :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; -Licence IV&lt;br /&gt; -Fibre optique&lt;br /&gt; -Climatisation&lt;br /&gt; -Double vitrage&lt;br /&gt; -Portail automatique&lt;br /&gt; -Accès PMR&lt;br /&gt; -Parking privé : 11 places&lt;br /&gt; -Parking public gratuit juste en face de l'hôtel&lt;br /&gt; -Établissement conforme aux normes de sécurité et d'accessibilité&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; EXPLOITATION &amp; POTENTIEL :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; -Chiffre d'affaires actuel : env. 120 000 €&lt;br /&gt; -Fermeture annuelle : janvier et février&lt;br /&gt; -Aucun employé à reprendre&lt;br /&gt; -Clientèle variée : professionnelle, touristique, proximité Magny Cours&lt;br /&gt; -Restauration à créer entièrement : fort potentiel avec salle existante et licence IV&lt;br /&gt; -Activité séminaires, location événementielle et logement saisonnier à développer&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; CONDITIONS FINANCIÈRES :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; -Vente des murs + fonds de commerce&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une opportunité rare d'allier activité professionnelle et investissement patrimonial. Contactez nous pour plus d'informations !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N919 006 742 - Greffe de BOURGES) Maxime THARAUD Entrepreneur Individuel - Réf.907277<BR>Prix : 252&nbsp;000&nbsp;&euro;