Emplacement de premier ordre au cœur d'un village touristique du Gard, à quelques minutes d'Uzès, bénéficiant d'une clientèle locale fidèle et d'un flux régulier de passage.&lt;br /&gt; Ce commerce polyvalent, à la fois épicerie de proximité, point tabac, presse et relais colis, offre une belle stabilité d'activité et une rentabilité prouvée.&lt;br /&gt; Le local d'environ 97 m² comprend :&lt;br /&gt; o 22 m² de surface de vente, organisée en différents pôles : espace presse, corner tabac, rayon fruits et légumes locaux et produits du terroir.&lt;br /&gt; o 75 m² de réserve, sécurisée, fonctionnelle et bien entretenue, facilitant le stockage et la gestion des marchandises.&lt;br /&gt; o Vitrine de 2 mètres linéaires, en verre anti effraction, équipée d'un volet&lt;br /&gt; o une porte blindée assurant une sécurité optimale.&lt;br /&gt; Le commerce est intégralement équipé :&lt;br /&gt; o Vitrine réfrigérée pour charcuterie, fromages et plats préparés,&lt;br /&gt; o 1 congélateur armoire et 2 réfrigérateurs armoires,&lt;br /&gt; o Climatisation, caméra de surveillance, mobilier complet.&lt;br /&gt; Bail commercial 3/6/9 signé en juillet 2022, loyer attractif de 450 € HT / mois.&lt;br /&gt; Vous avez également l'opportunité d'acheter les murs qui comprennent le local et ses réserves, un appartement en étage à la location et 1 appartement avec terrasse intérieure à rénover complètement. N'hésitez pas à me contacter.&lt;br /&gt; De nombreux atouts&lt;br /&gt; o Chiffre d'affaires stable autour de 185 000 € HT sur les trois derniers exercices,&lt;br /&gt; o Rentabilité constante,&lt;br /&gt; o Clientèle fidèle et ancrée dans la vie du village,&lt;br /&gt; o Local en parfait état et prêt à travailler.&lt;br /&gt; Un réel potentiel de développement&lt;br /&gt; o Renforcement du pôle tabac,&lt;br /&gt; o Intégration de la Française des Jeux,&lt;br /&gt; o Développement de l'activité colis et relais commerçant,&lt;br /&gt; o Possibilité d'élargir l'offre alimentaire (snacking, produits régionaux...).&lt;br /&gt; Idéal pour un duo ou une reconversion réussie dans un cadre de vie agréable et porteur.&lt;br /&gt; Dossier complet sur demande (convention de confidentialité)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 310045 vous est présentée par votre agent commercial FLORENCE CADORET (EIRL) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 52522566000055.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 129 000,00 €&lt;br /&gt; Prix du bien hors honoraires : 118 000,00 €&lt;br /&gt; Honoraires TTC : 9,32 %&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 129&nbsp;000&nbsp;&euro;