Manuela SALEMOS et Fernanda MARTINS vous proposent la vente d'un FDC de BOULANGERIE-PATISSERIE- VIENOISERIE en plein coeur du nouveau quartier PANORAMA à Clamart.&lt;br /&gt; Entouré de nombreux immeubles neufs d'habitations, d'un pôle de santé/hôpital/clinique, d'un Appart-hôtel, d'écoles.....: nombreuse clientèle tertiaire, résidentielle mais de passage également.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Sur un axe très passant en voiture et piétons, ce local est d'une surface totale de 200 m² environ.&lt;br /&gt; Une salle de réception de la clientèle de 80 m² environ comprend l'espace de vente et l'espace de restauration sur place.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; La boutique, d'une façade vitrée de 8 m de large et de 9,50 m de long sur le côté se situe au pied des transports : BUS et TRAM.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Plusieurs places de parking (6 places) sont exclusivement réservées à la clientèle.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le Chiffre d'affaire en constante évolution depuis des années avec 535.000€ HT sur le dernier exercice clos au 31/08/2025.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Etablissement équipé d'une extraction, de climatisation, d'une vidéo-surveillance.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bail de 9 ans renouvelé en avril 2021 pour l'activité BOULANGERIE - PATISSERIE - VIENNOISERIE sur place ou à emporter.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Personnels : nombre total de 5 personnes dont 3 à reprendre.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Fermetures annuelles : 1 mois en été et 1 semaine en hiver.&lt;br /&gt; Le jour de fermeture hebdomadaire est le lundi.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Loyer annuel : 50.480€ HT&lt;br /&gt; Charges annuelles de copropriété : 2.525€ HT&lt;br /&gt; TF annuelle : 3.030€&lt;br /&gt; Electricité annuelle : 14.300€&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Répartition du CA 534.395€ HT :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Alcool : 6.776 €&lt;br /&gt; Boissons chaudes : 60.412 €&lt;br /&gt; Boissons froides : 30.043 €&lt;br /&gt; Bonbons : 1.883 €&lt;br /&gt; Boulangerie : 81.321€&lt;br /&gt; Cafétaria : 87.183 €&lt;br /&gt; Pâtisseries : 142.655 €&lt;br /&gt; Pâtisseries commandes : 44.026 €&lt;br /&gt; Viennoiseries : 14.244 €&lt;br /&gt; Viennoiseries françaises : 30.547 €&lt;br /&gt; Formules : 14.323 €&lt;br /&gt; Glaces : 1.397 €&lt;br /&gt; Panini : 2.620 €&lt;br /&gt; Sandwichs : 16.018 € Nombre de lots de la copropriété: 110, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2525€ soit 210€ par mois.&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Contactez Manuela SALEMOS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N524 175 031 Greffe de PARIS) (réf. 582501 )<BR>Prix : 485&nbsp;000&nbsp;&euro;