Ingrid Gohier, conseillère indépendante en immobilier chez SAFTI, vous présente un ensemble immobilier rare, vendu avec les murs et le fonds de commerce du restaurant actuellement en activité. Une opportunité idéale pour un repreneur ou un investisseur à la recherche d’un bien clé en mainavec un chiffre d’affaires à développer.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Un restaurant prêt à l’emploi… avec une belle marge de progression.&lt;br /&gt;Au rez-de-chaussée (250 m²), le restaurant exploité depuis 9 ans bénéficie d’une clientèle fidèle et d’un chiffre d’affaires en constante évolution. Actuellement ouvert uniquement le midi et fermé le dimanche, il offre une large marge de développement.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Il se compose de :&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Une terrasse fermée de 15 couverts&lt;br /&gt;Une grande salle de 50 couverts&lt;br /&gt;Une salle de réception privatisable, ouvrant sur une cour intérieure de 20 m²&lt;br /&gt;Une cuisine professionnelle tout équipée, aux normes, avec chambre froide, remise et vestiaire pour le personnel&lt;br /&gt;L’ensemble est parfaitement entretenu et immédiatement exploitable.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;À l’étage : espace de vie ou potentiel locatif&lt;br /&gt;Un grand plateau nu à aménager selon vos besoins (logement de fonction, bureau…)&lt;br /&gt;Un appartement de 140 m² avec 3 chambres&lt;br /&gt;Des combles aménagés en studio indépendant de 30 m²&lt;br /&gt;Une agréable terrasse de 20 m²&lt;br /&gt;Accès possible par le restaurant ou par une entrée indépendante, permettant de mettre l’appartement en location autonome et de générer un revenu régulier et pérenne.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Extérieurs et annexes : de vrais atouts&lt;br /&gt;Une piscine hors-sol pour se détendre&lt;br /&gt;Un grand garage de 80 m² avec 3 portes, divisible en plusieurs lots&lt;br /&gt;Un container actuellement utilisé comme atelier&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Prestations techniques récentes&lt;br /&gt;Double vitrage, isolation performante&lt;br /&gt;Pompe à chaleur, insert à granulés, panneaux photovoltaïques à haute performance réduisant significativement vos coûts énergétiques et votre empreinte carbone&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Un bien complet, polyvalent, en excellent état, avec un fort potentiel de développement commercial et locatif.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 472 628 € HT + 4 372 € TVA, soit 477 000 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 450 768 € HT + 0 € TVA, soit 450 768 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 21 860 € HT + 4 372 € TVA, soit 26 232 € TTC (5.82 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 472 628 € HT + 4 372 € TVA, soit 477 000 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 450 768 € HT + 0 € TVA, soit 450 768 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 21 860 € HT + 4 372 € TVA, soit 26 232 € TTC (5.82 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Ingrid GOHIER, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de Foix sous le numéro 518079538<BR>Prix : 472&nbsp;628&nbsp;&euro;