Hôtel Bureau - Secteur VAR - TO > 80% - Centre Ville - Cause Retraite (Tuilage possible) - 632.200€ FAI Nous vous proposons cet Hôtel Bureau de 25 chambres, rénovées depuis moins de 5 ans De 10M2 à 20M2 dont certaines avec terrasse sur 2 bâtiments non mitoyens (16 + 9 - A deux pas l'un de l'autre, réception et salle de petit-déjeuner communes) ainsi qu'1 appartement en RDC pour veilleur de nuit Faibles charges de fonctionnement, Affaire très saine, Non catégorisé pour Clientèle Militaire, Entreprises de Travaux et Social, Ouvert de 7H à 23H, Évolution possible du prix des chambres + Augmentation CA des Prestations connexes Double vitrage - climatisation réversible - production eau chaude chaudière gaz et ballon - matériel entretenu et récent - grande cave de stockage et atelier - vidéo surveillance - personnel intégré Bâtiment Principal = 4 x 4 chambres sur 4 niveaux (2 et 3 personnes) - Loyer 26,5k€ HC - Bail renouvelé en 2023 - Commissions de sécurité favorable en 2022 Bâtiment secondaire = 9 chambres sur 5 niveaux dont des Singles - Loyer Allée 23,4k€ HC - Bail neuf - Commissions de sécurité favorable en 2023 En plus, investissement patrimonial possible : Vente des murs commerciaux du Bâtiment secondaire 275.000€ FAI Chiffres Clés Chiffre d'affaires 2023 (HT) : 352k€ Excédent Brut d'exploitation 2023 (EBE) non retraité : 114k€ (exploité en nom propre) Performance Globale : 177k€ avant cotisations sociales du dirigeant et dotation aux amortissements Effectif : 3 night/réceptionniste + 2 personnes de ménage (Optimisation possible) Prix : 632 200 €