- Emmanuelle Epaillard ( ) vous propose : À SAISIR - BAR et CAVE LICENCE IV + APPARTEMENT - SAINT-NAZAIRE (44)Emplacement stratégique - Double terrasse - Jardin privatif - Appartement inclusVous rêvez de gérer votre propre établissement dans un secteur dynamique tout en profitant d'un cadre de vie agréable ? Cette opportunité est faite pour vous !À vendre, Murs et fonds de commerce de bar avec Licence IV situé dans un quartier recherché de Saint-Nazaire. L'établissement dispose d'un local de 92 m² environ, parfaitement agencé, un espace comptoir bar avec salle, une terrasse côté rue exposée sud-ouest et une seconde terrasse sur jardin privatif, offrant à la clientèle un cadre chaleureux et convivial.La cuisine professionnelle équipée avec hotte et bac à graisse permet également d'envisager une activité de restauration/snacking, idéale pour dynamiser l'activité, une cave, un espace sanitaire Le bar est complété par un appartement lumineux à l'étage, accessible à la fois par une entrée indépendante et directement depuis le local commercial. Ce logement comprend :Une pièce de vie traversante avec salon, salle à manger, cuisine aménagéeDeux chambres, une salle de bain, WC séparésChaque espace ouvre sur une terrasse, offrant un vrai confort de vieCe bien offre une véritable opportunité de concilier vie professionnelle et personnelle, ou de générer un revenu locatif complémentaire.Les atouts :Licence IV incluseDeux terrasses + jardin privatifCuisine équipée, bar prêt à l'exploitationAppartement indépendant inclus dans la venteQuartier attractif à fort passage, proche commerces et habitationsAucun gros travaux à prévoirEn résumé :Type de vente : Murs Fonds de commerce avec Licence IVSurface bar : 92 m² environAppartement : 73m² environ 2 chambres, séjour traversant, terrassesClientèle existante + potentiel de développement Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE D indice 166 et classe CLIMAT D indice 35. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Emmanuelle Epaillard (ID 50513), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de SAINT NAZAIRE sous le numéro 889818928 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet Prix : 480 000 €