Opportunité rare : Cession d'un magasin bio idéalement situé en plein centre-ville d'Annecy, à seulement 200 mètres du lac, dans un secteur à très forte affluence touristique et résidentielle. L'établissement bénéficie d'une excellente visibilité, avec une façade de 6 mètres linéaires et un environnement commerçant dynamique. Il jouit d'une clientèle fidèle et régulière, issue aussi bien des habitants que des visiteurs de passage, séduits par la qualité de l'offre proposée. ���� Description de l'établissement : Surface totale : 140 m² de surface de vente entièrement aménagée 40 m² de sous-sol exploitable pour stockage, bureau ou développement complémentaire Local sécurisé : système d'alarme performant Façade de 6 mètres, idéale pour valoriser la vitrine et attirer l'œil Local entièrement climatisé pour un confort optimal toute l'année 480 000 € de travaux réalisés en 2019 : installations modernes, agencement de qualité, aucun frais à prévoir Matériel, mobilier, éclairage et équipements récents et bien entretenus ���� Activité & Produits proposés : Magasin spécialisé dans la vente de produits bio, avec une large gamme de références : Épicerie bio sucrée et salée Produits cosmétiques & d'hygiène naturels Articles pour bébés & jeunes enfants Compléments alimentaires, bien-être, micronutrition Produits écologiques pour la maison et le quotidien Forte notoriété locale, avec une clientèle attachée aux valeurs de qualité, de proximité et d'éthique environnementale. ���� Informations complémentaires : Bail commercial 3/6/9 en cours Loyer mensuel : 4 835,83 € HT Raison de la cession : Départ à la retraite L'affaire est prête à être reprise sans délai ni investissement : vous bénéficiez d'un outil de travail fonctionnel, d'une clientèle fidèle et d'un positionnement idéal. ���� Prix de vente du fonds de commerce : 549 000 € ���� À saisir rapidement ! Opportunité rare dans une commune attractive où les emplacements sont très recherchés. Prix : 549 000 €