Capifrance Commerces &amp; Entreprises - DES PROS AU SERVICE DES PROS&lt;br /&gt; Cession du fonds de commerce&lt;br /&gt; Cœur de village au sud-est d'Aix-en-Provence&lt;br /&gt; Affaire tenue depuis 20 ans - Activité pérenne et rentable&lt;br /&gt; Fermeture hebdomadaire 2,5 jours/semaine - Fermeture annuelle 4,5 semaines/an&lt;br /&gt; Logement de fonction&lt;br /&gt; Droit de terrasse&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Boulangerie - Pâtisserie située en cœur de village, face à la place du marché, dans une commune très dynamique et prisée au sud-est d'Aix-en-Provence.&lt;br /&gt; Le commerce est fermé 2,5 jours/semaine + fermeture annuelle 4,5 semaines/an, laissant de larges perspectives de croissance selon la volonté du repreneur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Surface d'exploitation 110 m² environ comprenant un espace de vente et un espace laboratoire - préparation - cuisson climatisé.&lt;br /&gt; Au R+1 , un logement de fonction à usage d'habitation de 60 m² environ.&lt;br /&gt; Compteurs électriques indépendants.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Espace laboratoire - préparation - cuisson :&lt;br /&gt; Pétrin, Diviseuse, Chambre de fermentation, Four électrique neuf (en leasing jusqu'à fin 2030), Laminoir, 3 armoires réfrigérées positives, Batteur, Four pâtissier, 2 Armoires de congélation, Plonge.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Espace de vente :&lt;br /&gt; Vitrines réfrigérées (pâtisserie, snacking), Présentoir à viennoiseries, Tour réfrigérée à boissons, Tour réfrigérée à gâteaux, Comptoir d'encaissement.&lt;br /&gt; Accès PMR.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Chiffre d'Affaires 2025 : 414 000 € HT.&lt;br /&gt; Excédent Brut d'Exploitation retraité : 120 000 € HT environ.&lt;br /&gt; La marge brute atteint 74%.&lt;br /&gt; Le taux d'effort n'est que de 4%.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Effectif : 4 salariés, 1 artisan pâtissier et 3 vendeur(ses).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bail commercial de 9 ans (3/6/9 - TVA non applicable), avec droit au renouvellement en janvier 2033.&lt;br /&gt; Destination du bail : Boulangerie - pâtisserie - viennoiserie, vente de chocolats - glaces - confiserie, traiteur, petite restauration rapide, snacking, boissons non alcoolisées à consommer sur place ou à emporter.&lt;br /&gt; Loyer : 4 162,38 €/trimestre HC, soit 1 388 €/mois HC.&lt;br /&gt; Provision de charges locatives : 66 €/trimestre, soit 22 €/mois.&lt;br /&gt; Périodicité des paiements : trimestrielle.&lt;br /&gt; Loyer non assujetti à la TVA; Taxe foncière exonérée à ce jour.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les atouts de l'établissement :&lt;br /&gt; - Emplacement, visibilité, commercialité (cœur de village, place du marché).&lt;br /&gt; - Pérennité de l'exploitation.&lt;br /&gt; - Constance du Chiffre d'Affaires.&lt;br /&gt; - Rentabilité de l'affaire.&lt;br /&gt; - Taux d'effort (poids du loyer et charges locatives faibles).&lt;br /&gt; - Logement de fonction à usage d'habitation inclus dans le bail commercial.&lt;br /&gt; - Equipements professionnels en bon état de fonctionnement (four neuf)&lt;br /&gt; - Affaire clé en main (pas d'investissement à prévoir, commerce prêt à travailler).&lt;br /&gt; - Droit de terrasse.&lt;br /&gt; - Parking clients à proximité.&lt;br /&gt; - Perspectives de croissance.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier sur demande, contre signature d'un engagement de confidentialité.&lt;br /&gt; Toutes les informations relatives à l'établissement ne seront transmises qu'après qualification du projet de reprise et de la capacité de financement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Visite uniquement sur RDV, ne pas se présenter sur place pour préserver la quiétude de la clientèle de l'établissement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Stéphanie THUILLIER (EI).&lt;br /&gt; Conseiller en Cession-Acquisition d'Entreprises et Commerces.&lt;br /&gt; Murs commerciaux - Fonds de commerce - Parts sociales de société commerciale.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N448 975 979 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Stephanie THUILLIER Entrepreneur Individuel - Réf.929048<BR>Prix : 266&nbsp;000&nbsp;&euro;