&lt;br&gt; - Geoffrey Sauvage ( ) vous propose : Opportunité Rare : Bureau de Tabac Institutionnel au Centre-VilleEmplacement Premium 15 ans de Fidélité Potentiel de Développement MajeurSaisissez l'opportunité de reprendre un fonds de commerce emblématique d’un bureau de tabac multiservice, véritable pilier de la vie locale. Idéalement situé en zone commerçante, cet établissement bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un flux de clientèle constant.Un Commerce de Flux aux Activités DiversifiéesCe fonds repose sur un modèle économique solide combinant plusieurs pôles de revenus complémentaires :•Tabac : Produit d’appel indispensable•Jeux &amp; Presse : Partenaire historique FDJ et PMU.•Art de Vivre : Magnifique cave à cigares (référence locale) et sélection de spiritueux.•Épicerie Fine : Rayon de produits artisanaux sélectionnés, très prisé par la clientèle de quartier.•Service de Proximité : Point Relais Colis de référence depuis 15 ans, garantissant un passage quotidien massif et naturel.Un Potentiel de Croissance ImmédiatL'établissement affiche aujourd'hui une rentabilité confortable tout en offrant de réels leviers de progression pour le futur repreneur :•Amplitudes horaires : Actuellement fermé les dimanches, jours fériés et environ 5 semaines par an. Une extension des jours d'ouverture permettrait un boost immédiat du CA.•Nouveaux Services : Possibilité d'implanter de nouveaux services financiers (ex: Compte Nickel, transfert d'argent) ou de développer l'offre snacking.Les points forts•Notoriété : Une institution connue et reconnue pour son accueil et son professionnalisme.•Esthétisme : Entièrement refait en 2023, intérieur moderne et chaleureux avec extérieur historique.•Clé en main : Aucun travaux immédiats à prévoir, agencement soigné.•Superficie : environ 60m² environ de surface de vente et espace privatif/réserve d’environ 25m² environ•Clientèle : Fidélisée et diversifiée (habitants, actifs du centre-ville et touristes).________________________________________Dossier complet et chiffres après premier contact téléphonique et signature d'un engagement de confidentialité.Prêt à devenir le nouveau visage de ce commerce incontournable ? Contactez moi pour une visite et laissez-vous séduire par le cachet de ce lieu unique.&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Geoffrey Sauvage (ID 91692), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de REIMS sous le numéro 527831614&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 143&nbsp;000&nbsp;&euro;