Imaginez exercer votre activité à proximité immédiate du littoral, dans une ville dynamique toute l'année, bénéficiant d'une clientèle fidèle renforcée par l'afflux touristique saisonnier.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Implanté sur un axe très passant avec arrêt minute devant le commerce, cet établissement profite d'une visibilité optimale et d'un emplacement stratégique numéro 1.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Affaire pérenne, clé-en-main, parfaitement entretenue et exploitée depuis près de 20 ans, elle offre rentabilité, sécurité et véritable qualité de vie.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ?&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Atouts principaux&lt;br /&gt; o Surface totale : 90 m² dont 60 m² de surface de vente&lt;br /&gt; o Grandes réserves fonctionnelles&lt;br /&gt; o Commerce aux normes, en excellent état - aucun travaux à prévoir&lt;br /&gt; o Sécurité complète : Rideau de fer, Caméras, Alarme, Brouillard anti-intrusion&lt;br /&gt; o Climatisation&lt;br /&gt; o Stationnement minute immédiat&lt;br /&gt; o Faible loyer : 1.000 € / mois&lt;br /&gt; o Aucun salarié à reprendre&lt;br /&gt; o Accompagnement possible pour une transition en toute sérénité&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ?&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Activités exploitées&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Tabac - Presse - Française des Jeux - PMU - Bimbeloterie&lt;br /&gt; Mais également : boissons fraîches, papeterie, articles de pêche, e-cigarettes et produits de vapotage, CBD, point relais et pick-up, snacking&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une offre complète générant un flux constant et diversifié de clientèle.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ?&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Performance &amp; Rentabilité&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o CA : 359.600 € - EBE : 111.500 € : très belle rentabilité !&lt;br /&gt; o Clientèle fidèle et touristique&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ?&lt;br /&gt; Centre-ville en renouvellement&lt;br /&gt; Le cœur de ville fait l'objet d'une importante redynamisation urbaine visant à renforcer l'attractivité commerciale. Le commerce n'est pas impacté par les travaux bien au contraire. Il bénéficiera de la montée en fréquentation et de la valorisation du quartier à moyen et long terme. Une véritable valeur ajoutée considérable pour ce commerce.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ?&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour qui ?&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Couple en reconversion&lt;br /&gt; o Exploitation familiale&lt;br /&gt; o Professionnel du secteur ou entrepreneur&lt;br /&gt; Souhaitant une affaire saine, sécurisée, rentable et durable&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ?&lt;br /&gt; Condition de cession&lt;br /&gt; Prix de vente : 577.000 € FAI&lt;br /&gt; ?&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Curieux d'en savoir plus ou envie de visiter ? Contactez-moi directement par téléphone ou via message privé. Une affaire rare sur Agde, idéale pour démarrer ou poursuivre une activité professionnelle dans les meilleures conditions !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 322058 vous est présentée par votre agent commercial NELLY GINESTET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 93395009900012.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 577 000,00 €&lt;br /&gt; Prix du bien hors honoraires : 550 000,00 €&lt;br /&gt; Honoraires TTC : 4,91 %&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 577&nbsp;000&nbsp;&euro;