Fonds de commerce Tabac - Presse - FDJ - Bimbeloterie - Boissons,&lt;br /&gt; idéalement implanté au cœur d'un centre-ville commerçant, sur un axe à fort trafic bénéficiant d'un grand parking gratuit assurant un flux constant et qualifié.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Établissement entièrement rénové au 1er trimestre 2025, intégrant tous les dispositifs de sécurité : caméras, protections renforcées, agencements modernes et ergonomiques.&lt;br /&gt; Surface commerciale de 65 m² + 25 m² de stockage, permettant une gestion fluide et une exposition optimale des linéaires.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une terrasse ensoleillée de 50 m² est mise à disposition, offrant un véritable espace détente pour la clientèle (pause café, instant convivialité), renforçant l'attractivité de l'établissement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Clientèle fidèle, régulière et à fort pouvoir d'achat, générant un EBE solide et un niveau de commissions FDJ &amp; tabac très performants.&lt;br /&gt; Affaire parfaitement dimensionnée pour un duo de gestionnaires, avec un fort potentiel de consolidation ou de développement additionnel.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Loyer : 1 292 € / mois.&lt;br /&gt; Belle opportunité dans un secteur recherché. Produit rare.&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N484 246 517 - Greffe de GRENOBLE) Isabelle AUBRUN Entrepreneur Individuel - Réf.932127<BR>Prix : 308&nbsp;000&nbsp;&euro;