Opportunité confidentielle – Fort potentiel foncier et touristique&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;À proximité immédiate de Bordeaux et de Saint-Émilion, au cœur d’un environnement naturel préservé, cet actif rare développe plus de 7 hectares, dont 3,6 hectares de lac, dans un cadre à forte attractivité touristique.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;🌿 Un actif immobilier et foncier unique&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Le domaine comprend actuellement :&lt;BR&gt;- 5 chalets flottants&lt;BR&gt;- 2 chalets sur berge&lt;BR&gt;- 1 maison d’habitation d’environ 180 m²&lt;BR&gt;- 1 bistrot avec terrasse couverte (capacité ~35 couverts)&lt;BR&gt;- 1 sauna flottant&lt;BR&gt;- Espaces boisés et paysagers&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;L’ensemble est vendu en l’état, avec possibilité d’extension via des parcelles adjacentes.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;🏗 Un potentiel de développement exceptionnel&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Le site est actuellement régi par le Règlement National d’Urbanisme (RNU), offrant jusqu’à mi-2025 une grande flexibilité en matière de constructions.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;À partir de mi-2025 :&lt;BR&gt;- Classement en zone NL&lt;BR&gt;- Emprise au sol autorisée : 10% de l’unité foncière (environ 7 000 m²)&lt;BR&gt;- Constructions lacustres et hébergements insolites envisageables&lt;BR&gt;- La zone boisée n’est pas classée.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;📍 Localisation stratégique&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;- 40 minutes de Bordeaux centre&lt;BR&gt;- 50 minutes de l’aéroport de Bordeaux&lt;BR&gt;- 20 minutes de Saint-Émilion&lt;BR&gt;- 12 minutes de l’A89&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Environnement à forte notoriété touristique (vignobles prestigieux à proximité).&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;💡 Typologies de projets envisageables&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;- Éco-resort / hôtellerie de plein air haut de gamme&lt;BR&gt;- Domaine événementiel&lt;BR&gt;- Hébergements insolites&lt;BR&gt;- Projet résidentiel premium&lt;BR&gt;- Développement touristique structuré&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;🔒 Dossier confidentiel&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Actif rare sur le marché, combinant :&lt;BR&gt;- Environnement naturel préservé&lt;BR&gt;- Surface foncière significative&lt;BR&gt;- Potentiel constructible stratégique&lt;BR&gt;- Infrastructures existantes<BR>Prix : 100&nbsp;000&nbsp;&euro;