Pour cause de départ à la retraite, à proximité du centre-ville, très bien situé, cet ensemble indissociable est composé : o D'un restaurant sans concurrence comprenant une cuisine (32 m2) moderne et professionnelle avec son arrière-cuisine de préparation (16 m2), une cave (30 m2) , une réserve, une salle intérieure avec bar (28 places) , une salle extérieure en véranda (32 places) , d'une grande terrasse partiellement couverte (80 places). o D'une maison d'habitation T4 sur deux niveaux d'une surface habitable d'environ 100m2 avec petite véranda et cour privative avec piscine hors sol... o RdC : Cuisine (16,5 m2) et séjour (35,5 m2) o Étage : 2 chambres (10 m2 et 17 m2), 1 bureau (7,3 m2) et 1 SdB avec WC (6,34 m2). Le chauffage est réalisé via une chaudière au gaz. Des climatiseurs pour le confort des salles de restauration et des panneaux solaires en toiture destinés à la production de l'eau chaude sanitaire du restaurant et de la maison complètent le confort. Entièrement clôturé, l'ensemble dispose de deux entrées indépendantes. Celle réservée au restaurant ouvre sur un parking municipal permettant à la clientèle de se garer aisément. Licence de 2eme catégorie et licence restaurant. Activité exercée en duo avec renfort d'une personne en cuisine et d'une personne en salle. Fermeture annuelle : 6 semaines Sans concurrence, le chiffre d'affaires du restaurant est réalisé avec des ouvertures hebdomadaires limitées à 6 soirs et un midi en été (juillet et août) et 3 jours en week-end (de septembre à juin). Profitant déjà d'une fidèle clientèle, cette affaire rentable présente une réelle opportunité de progression du chiffre d'affaires en augmentant le temps d'ouverture et en variant l'offre des spécialités. La proximité des moyens de transport (bus) et des écoles (jusqu'au CES) facilite un éventuel cumul vie professionnelle - vie familiale. Prix FdC : 190 000€ + 10000 d'Honoraires à charges de l'acquéreur Prix Murs FdC et Habitation : 382500€ + 15500€ d'Honoraires à charges de l'acquéreur Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847366) Prix : 598 000 €