À vendre, proche de LE BLANC (36) dans la magnifique région de la Brenne, un Bar-Tabac brasserie situé sur une route à fort passage. Ce commerce bénéficie d'une excellente visibilité et d'un charme indéniable. La salle de bar est accueillante avec sa cheminée qui apporte une touche chaleureuse, idéale pour attirer et fidéliser la clientèle. Une véranda lumineuse avec billard et une salle pour la partie snack complètent cet espace convivial. En plus des activités commerciales, l'établissement comprend un appartement T3 avec salle d'eau, parfait pour les propriétaires. Un gîte, à finir de rénover, est également disponible, offrant des opportunités supplémentaires. Le terrain à l'arrière est entièrement clôturé, offrant sécurité et intimité. Il est également envisageable d'acquérir les murs du bâtiment et un autre terrain pouvant servir de jardin, verger. Cette affaire présente un fort potentiel de développement dans une région touristique prisée. Une visite s'impose pour apprécier pleinement les atouts de cette opportunité. La commune est classée en zone "France Ruralités Revitalisation" (FRR), permettant aux entreprises qui s'implantent sur la commune de bénéficier d'exonérations fiscales et sociales. 100% d'exonération pendant 5 ans, puis 75%, 50% et 25% les 3 suivantes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Nathalie DAUBY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N814 695 391 Greffe de CHATEAUROUX) (réf. 567064 ) Prix : 62 500 €